シティプラザ富士見町の売却価格4,098万円〜5,998万円・賃料12.9万円〜
シティプラザ富士見町
東京都板橋区富士見町4番25号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 9階建
- 築41年
- 105戸
- 板橋本町駅徒歩 4 分
売却相場
4,098万円〜5,998万円
坪単価
230.2万円
193.2万円
263.8万円
平米単価
69.6万円
58.4万円
79.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,695万円
平米単価 69.6万円 × 67.42平米
売却後の手残り額（概算）
1,967万円
売却価格の 41.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,695万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,695万×3%+6万) ×1.1 | -162万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -264万円 |
| 手取り額 | 1,967万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.9%
賃料
12.9万円〜
2階：58㎡の賃料
修繕積立金
235円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/32件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 3LDK | 東 | 67.4㎡ | 9.1㎡ | 4,480万円 | 219.6万円 | 7,800円 | 15,850円 | 2026/02/01 |
| 2階 | 3LDK | 東 | 67.4㎡ | 9.1㎡ | 4,700万円 | 230.4万円 | - | 15,850円 | 2026/02/01 |
| 2階 | 3LDK | 東 | 67.4㎡ | 9.1㎡ | 4,800万円 | 235.3万円 | 7,800円 | 15,850円 | 2025/11/01 |
| 2階 | 3LDK | 東 | 77.6㎡ | 15.6㎡ | 5,680万円 | 241.8万円 | 9,000円 | 18,250円 | 2025/08/01 |
| 1階 | 2LDK | 東 | 77.6㎡ | 15.6㎡ | 4,980万円 | 212万円 | - | 18,250円 | 2025/07/01 |
| 1階 | 2LDK | 東 | 77.6㎡ | 15.6㎡ | 5,290万円 | 225.2万円 | 9,000円 | 18,250円 | 2025/05/01 |
| 3階 | 3LDK | 東 | 65.5㎡ | 9.1㎡ | 4,680万円 | 236万円 | 7,600円 | 15,400円 | 2025/05/01 |
| 3階 | 3LDK | 東 | 68.1㎡ | 13.3㎡ | 4,580万円 | 222.2万円 | 7,900円 | 16,010円 | 2025/03/01 |
| 8階 | 3LDK | 南 | 79.4㎡ | 4.4㎡ | 4,998万円 | 208.1万円 | 9,200円 | 11,900円 | 2024/09/01 |
| 8階 | 3LDK | 東 | 67.4㎡ | 9.1㎡ | 5,090万円 | 249.5万円 | - | 10,110円 | 2024/07/01 |
| 8階 | 3LDK | 南 | 79.4㎡ | 4.4㎡ | 5,298万円 | 220.6万円 | 9,200円 | 11,900円 | 2024/07/01 |
| 8階 | 3LDK | 東 | 67.4㎡ | 9.1㎡ | 4,980万円 | 244.1万円 | 7,800円 | 10,110円 | 2024/06/01 |
| 8階 | 3LDK | 東 | 67.4㎡ | 9.1㎡ | 5,180万円 | 253.9万円 | - | 10,110円 | 2024/06/01 |
| 8階 | 3LDK | 東 | 67.4㎡ | 9.1㎡ | 5,280万円 | 258.8万円 | 7,800円 | 10,110円 | 2024/06/01 |
| 8階 | 3LDK | 南 | 79.4㎡ | 4.4㎡ | 5,498万円 | 228.9万円 | 9,200円 | 11,900円 | 2024/06/01 |
| 5階 | 3LDK | 東 | 67.4㎡ | 9.1㎡ | 4,690万円 | 229.9万円 | - | 10,110円 | 2024/05/01 |
| 8階 | 3LDK | 南 | 79.4㎡ | 4.4㎡ | 5,598万円 | 233.1万円 | - | 11,900円 | 2024/05/01 |
| 5階 | 3LDK | 東 | 67.4㎡ | 9.1㎡ | 4,780万円 | 234.3万円 | - | 10,110円 | 2024/05/01 |
| 8階 | 3LDK | 南 | 79.4㎡ | 4.4㎡ | 5,798万円 | 241.4万円 | 9,200円 | 11,900円 | 2024/04/01 |
| 2階 | 2SLDK | 南 | 73.2㎡ | 8.1㎡ | 4,280万円 | 193.2万円 | 8,500円 | 10,980円 | 2024/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | シティプラザ富士見町 |
|---|---|
| 所在地 | 〒174-0062東京都板橋区富士見町4番25号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上9階建 / 総戸数105戸 |
| 築年月 | 1985年5月（築41年） |
| 交通① | 都営三田線 板橋本町駅 徒歩4分 |
よくある質問
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販売相場
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