ダイアパレス小竹向原の売却価格4,280万円〜5,980万円
ダイアパレス小竹向原
東京都板橋区小茂根2丁目20番12号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 12階建
- 築26年
- 44戸
- 複数路線利用可
- 小竹向原駅徒歩 13 分
- ときわ台駅徒歩 17 分
売却相場
4,280万円〜5,980万円
坪単価
264.2万円
233.6万円
327.4万円
平米単価
79.9万円
70.6万円
99万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
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シミュレーション結果
想定売却価格
5,180万円
平米単価 79.9万円 × 64.8平米
売却後の手残り額（概算）
2,044万円
売却価格の 39.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,180万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,180万×3%+6万) ×1.1 | -178万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -354万円 |
| 手取り額 | 2,044万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
245円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
11件/11件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9階 | 2LDK | 南東 | 60.4㎡ | 11.8㎡ | 5,680万円 | 310.9万円 | - | 14,810円 | 2026/02/01 |
| 9階 | 2LDK | 南東 | 60.4㎡ | 11.8㎡ | 5,800万円 | 317.5万円 | 10,700円 | 14,810円 | 2025/12/01 |
| 9階 | 2LDK | 南東 | 60.4㎡ | 11.8㎡ | 5,980万円 | 327.4万円 | 10,700円 | 14,810円 | 2025/11/01 |
| 10階 | 3LDK | 南東 | 60.4㎡ | 11.8㎡ | 4,280万円 | 234.3万円 | 10,700円 | 14,640円 | 2024/04/01 |
| 12階 | 3LDK | 南東 | 64.8㎡ | 12㎡ | 5,280万円 | 269.3万円 | 11,500円 | 15,700円 | 2023/11/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 64.8㎡ | 12㎡ | 4,580万円 | 233.6万円 | 11,500円 | 15,510円 | 2023/10/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 64.8㎡ | 12㎡ | 4,799万円 | 244.8万円 | 11,500円 | 15,510円 | 2023/10/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 64.8㎡ | 12㎡ | 4,880万円 | 248.9万円 | 11,500円 | 15,510円 | 2023/10/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 64.8㎡ | 12㎡ | 4,999万円 | 255万円 | - | 15,510円 | 2023/08/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 64.8㎡ | 12㎡ | 5,180万円 | 264.2万円 | - | 15,510円 | 2023/06/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 64.8㎡ | 12㎡ | 5,280万円 | 269.3万円 | - | 15,510円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ダイアパレス小竹向原 |
|---|---|
| 所在地 | 〒173-0037東京都板橋区小茂根2丁目20番12号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上12階建 / 総戸数44戸 |
| 築年月 | 2000年3月（築26年） |
| 交通① | 西武有楽町線/東京メトロ有楽町線/東京メトロ副都心線 小竹向原駅 徒歩13分 |
| 交通② | 東武東上線 ときわ台駅 徒歩17分 |
よくある質問
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720万円〜2,280万円
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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