ニューハイム徳丸の売却価格1,580万円〜2,390万円・賃料7.5万円〜
ニューハイム徳丸
東京都板橋区徳丸4丁目14番18号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築51年
- 72戸
- 複数路線利用可
- 下赤塚駅徒歩 10 分
- 高島平駅徒歩 15 分
売却相場
1,580万円〜2,390万円
坪単価
139.1万円
113.7万円
166.4万円
平米単価
42.1万円
34.4万円
50.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,932万円
平米単価 42.1万円 × 45.9平米
売却後の手残り額（概算）
859万円
売却価格の 44.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,932万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,932万×3%+6万) ×1.1 | -70万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 859万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.2%
賃料
7.5万円〜
5階：42.1㎡の賃料
修繕積立金
150円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/21件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 2DK | 東 | 45.9㎡ | 5.1㎡ | 2,180万円 | 157万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 6階 | 2DK | 東 | 45.9㎡ | 5.1㎡ | 2,180万円 | 157万円 | 7,070円 | 6,890円 | 2025/08/01 |
| 6階 | 2DK | 東 | 45.9㎡ | 5.1㎡ | 2,290万円 | 164.9万円 | 7,070円 | 6,890円 | 2025/07/01 |
| 6階 | 2LDK | 南西 | 47.5㎡ | 3.4㎡ | 1,949万円 | 135.7万円 | - | 7,120円 | 2025/06/01 |
| 3階 | 1R | 東 | 45.9㎡ | 5.1㎡ | 1,580万円 | 113.7万円 | 7,070円 | 6,890円 | 2025/04/01 |
| 3階 | 1R | 東 | 45.9㎡ | 5.1㎡ | 1,790万円 | 128.9万円 | 7,070円 | 6,890円 | 2025/03/01 |
| 6階 | 2LDK | 南 | 47.5㎡ | 3.4㎡ | 1,999万円 | 139.1万円 | 7,310円 | 7,120円 | 2025/02/01 |
| 6階 | 2LDK | 南東 | 47.5㎡ | 3.4㎡ | 2,199万円 | 153.1万円 | 7,310円 | 7,120円 | 2025/02/01 |
| 6階 | 2DK | 南 | 47.5㎡ | 3.4㎡ | 1,850万円 | 128.8万円 | 7,310円 | 7,120円 | 2024/11/01 |
| 7階 | 2LDK | 東 | 45.9㎡ | 5.1㎡ | 2,299万円 | 165.5万円 | 7,070円 | 6,890円 | 2024/11/01 |
| 6階 | 2DK | 南 | 47.5㎡ | 3.4㎡ | 1,980万円 | 137.8万円 | 7,310円 | 7,120円 | 2024/09/01 |
| 6階 | 2DK | 南 | 47.5㎡ | 3.4㎡ | 1,980万円 | 137.8万円 | 7,310円 | 7,120円 | 2024/03/01 |
| 7階 | 2DK | 東 | 45.9㎡ | 5.1㎡ | 2,080万円 | 149.8万円 | 7,070円 | 6,890円 | 2024/03/01 |
| 7階 | 2DK | 東 | 45.9㎡ | 5.1㎡ | 2,180万円 | 157万円 | 7,070円 | 6,890円 | 2024/03/01 |
| 7階 | 2DK | 東 | 45.9㎡ | 5.1㎡ | 1,580万円 | 113.7万円 | 7,070円 | 6,890円 | 2024/02/01 |
| 7階 | 2DK | 東 | 45.9㎡ | 5.1㎡ | 1,680万円 | 121万円 | 7,070円 | 6,890円 | 2024/02/01 |
| 6階 | 2DK | 南 | 47.5㎡ | 3.4㎡ | 2,090万円 | 145.5万円 | 7,310円 | 7,120円 | 2024/02/01 |
| 7階 | 2DK | 東 | 45.9㎡ | 5.1㎡ | 1,780万円 | 128.2万円 | 7,070円 | 6,890円 | 2024/01/01 |
| 6階 | 2DK | 南 | 47.5㎡ | 3.4㎡ | 2,290万円 | 159.4万円 | 7,310円 | 7,120円 | 2023/10/01 |
| 6階 | 2DK | 南 | 47.5㎡ | 3.4㎡ | 2,390万円 | 166.4万円 | 7,310円 | 7,120円 | 2023/08/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ニューハイム徳丸 |
|---|---|
| 所在地 | 〒175-0083東京都板橋区徳丸4丁目14番18号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数72戸 |
| 築年月 | 1974年12月（築51年） |
| 交通① | 東武東上線/東京メトロ有楽町線/東京メトロ副都心線 下赤塚駅 徒歩10分 |
| 交通② | 都営三田線 高島平駅 徒歩15分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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