ニューハイム板橋の売却価格2,280万円〜3,499万円・賃料12.3万円〜
ニューハイム板橋
東京都板橋区本町37番1号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上13階建
- 築50年
- 48戸
- 複数路線利用可
- 板橋本町駅徒歩 1 分
- 本蓮沼駅徒歩 12 分
- 中板橋駅徒歩 17 分
売却相場
2,280万円〜3,499万円
坪単価
170.5万円
127.4万円
208.7万円
平米単価
51.6万円
38.5万円
63.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,860万円
平米単価 51.6万円 × 55.42平米
売却後の手残り額（概算）
1,356万円
売却価格の 47.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,860万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,860万×3%+6万) ×1.1 | -101万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,356万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.5%
賃料
12.3万円〜
3階：55.4㎡の賃料
修繕積立金
287円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/30件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 2LDK | 南 | 56.5㎡ | 4.8㎡ | 3,380万円 | 197.6万円 | 14,330円 | 16,200円 | 2026/02/01 |
| 9階 | 1SLDK | 南東 | 55.4㎡ | 8.1㎡ | 3,499万円 | 208.7万円 | 16,360円 | 13,460円 | 2026/01/01 |
| 9階 | 1SLDK | 南東 | 55.4㎡ | 8.1㎡ | 3,180万円 | 189.6万円 | - | - | 2025/12/01 |
| 9階 | 1SLDK | 南東 | 55.4㎡ | 8.1㎡ | 2,780万円 | 165.8万円 | - | - | 2025/12/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 59.1㎡ | 9.7㎡ | 2,780万円 | 155.4万円 | - | 14,140円 | 2025/10/01 |
| 3階 | 2SLDK | 南東 | 56.5㎡ | 4.8㎡ | 3,300万円 | 192.9万円 | 14,330円 | 16,200円 | 2025/08/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 59.1㎡ | 9.7㎡ | 2,780万円 | 155.4万円 | 17,190円 | 14,140円 | 2025/04/01 |
| 3階 | 2LDK | 南 | 59.1㎡ | 9.7㎡ | 2,980万円 | 166.5万円 | 17,190円 | 14,140円 | 2025/02/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 59.1㎡ | 9.7㎡ | 2,780万円 | 155.4万円 | 17,190円 | 14,140円 | 2024/06/01 |
| 11階 | 2DK | 南東 | 54.1㎡ | 5.7㎡ | 3,080万円 | 188.3万円 | 15,410円 | 12,680円 | 2024/04/01 |
| 11階 | 2DK | 南東 | 54.1㎡ | 5.7㎡ | 2,790万円 | 170.5万円 | 15,410円 | 12,680円 | 2024/03/01 |
| 11階 | 2DK | 南東 | 54.1㎡ | 5.7㎡ | 2,790万円 | 170.5万円 | 15,410円 | 12,680円 | 2024/03/01 |
| 9階 | 1SLDK | 南東 | 55.4㎡ | 8.1㎡ | 3,080万円 | 183.7万円 | 16,360円 | 13,460円 | 2024/03/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 58.3㎡ | 4.9㎡ | 3,299万円 | 187万円 | 17,110円 | 14,070円 | 2024/03/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 59.1㎡ | 9.7㎡ | 2,680万円 | 149.8万円 | - | 14,720円 | 2024/02/01 |
| 11階 | 2DK | 南東 | 54.1㎡ | 5.7㎡ | 2,890万円 | 176.6万円 | 15,410円 | 12,680円 | 2024/02/01 |
| 11階 | 2DK | 南東 | 54.1㎡ | 5.6㎡ | 2,890万円 | 176.6万円 | 15,410円 | 12,680円 | 2024/02/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 59.1㎡ | 9.7㎡ | 2,499万円 | 139.6万円 | 17,110円 | 14,720円 | 2024/02/01 |
| 11階 | 2DK | 南西 | 54.1㎡ | 5.6㎡ | 2,990万円 | 182.7万円 | 15,410円 | 12,680円 | 2024/01/01 |
| 11階 | 2DK | 南東 | 54.1㎡ | - | 2,990万円 | 182.8万円 | 15,410円 | 12,680円 | 2024/01/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ニューハイム板橋 |
|---|---|
| 所在地 | 〒173-0001東京都板橋区本町37番1号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上13階建 / 総戸数48戸 |
| 築年月 | 1976年4月（築50年） |
| 交通① | 都営三田線 板橋本町駅 徒歩1分 |
| 交通② | 都営三田線 本蓮沼駅 徒歩12分 |
| 交通③ | 東武東上線 中板橋駅 徒歩17分 |
よくある質問
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販売相場
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