ハイネス上板橋弐番館の売却価格2,880万円〜3,980万円・賃料13万円〜
ハイネス上板橋弐番館
東京都板橋区上板橋3丁目22番13号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 6階建
- 築41年
- 27戸
- 上板橋駅徒歩 6 分
売却相場
2,880万円〜3,980万円
坪単価
232.4万円
196.5万円
271.5万円
平米単価
70.3万円
59.4万円
82.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,407万円
平米単価 70.3万円 × 48.45平米
売却後の手残り額（概算）
1,561万円
売却価格の 45.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,407万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,407万×3%+6万) ×1.1 | -119万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -24万円 |
| 手取り額 | 1,561万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.3%
賃料
13.0万円〜
3階：51.4㎡の賃料
修繕積立金
228円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 2LDK | 東 | 48.5㎡ | 5.8㎡ | 3,780万円 | 257.9万円 | - | 11,060円 | 2025/07/01 |
| 2階 | 2LDK | 東 | 48.5㎡ | 5.8㎡ | 3,880万円 | 264.7万円 | 12,000円 | 11,060円 | 2025/05/01 |
| 2階 | 2LDK | 南東 | 48.5㎡ | 5.8㎡ | 3,980万円 | 271.5万円 | 12,000円 | 11,060円 | 2025/03/01 |
| 4階 | 2LDK | 南西 | 50.4㎡ | 11.9㎡ | 3,590万円 | 235.7万円 | 12,480円 | 11,480円 | 2023/10/01 |
| 4階 | 2DK | 南西 | 50.4㎡ | 11.9㎡ | 3,490万円 | 229.1万円 | 12,480円 | 11,480円 | 2023/10/01 |
| 2階 | 2LDK | 東 | 48.5㎡ | 7.9㎡ | 2,980万円 | 203.3万円 | 12,000円 | 11,060円 | 2023/07/01 |
| 2階 | 2LDK | 東 | 48.5㎡ | 7.9㎡ | 3,180万円 | 216.9万円 | 12,000円 | 11,060円 | 2023/05/01 |
| 5階 | 3DK | 東 | 48.5㎡ | 14.0㎡ | 2,880万円 | 196.5万円 | 12,000円 | 11,060円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ハイネス上板橋弐番館 |
|---|---|
| 所在地 | 〒174-0076東京都板橋区上板橋3丁目22番13号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上6階建 / 総戸数27戸 |
| 築年月 | 1985年1月（築41年） |
| 交通① | 東武東上線 上板橋駅 徒歩6分 |
よくある質問
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