ハウス南ときわ台の売却価格2,980万円〜4,280万円
ハウス南ときわ台
東京都板橋区大谷口北町49番5号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 8階建
- 築45年
- 46戸
- 中板橋駅徒歩 10 分
- ときわ台駅徒歩 11 分
売却相場
2,980万円〜4,280万円
坪単価
181.6万円
146.8万円
212.9万円
平米単価
54.9万円
44.4万円
64.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
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シミュレーション結果
想定売却価格
3,686万円
平米単価 54.9万円 × 67.1平米
売却後の手残り額（概算）
1,679万円
売却価格の 45.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,686万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,686万×3%+6万) ×1.1 | -128万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -76万円 |
| 手取り額 | 1,679万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
223円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
15件/15件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 2LDK | 南東 | 66.5㎡ | 13.2㎡ | 3,680万円 | 183万円 | - | - | 2026/02/01 |
| 8階 | 3LDK | 南東 | 66.5㎡ | 13.2㎡ | 3,990万円 | 198.5万円 | - | 14,840円 | 2026/02/01 |
| 6階 | 3LDK | 南東 | 68.3㎡ | 24.7㎡ | 3,280万円 | 158.7万円 | 18,090円 | 15,240円 | 2026/02/01 |
| 8階 | 3LDK | 南東 | 66.5㎡ | 13.2㎡ | 4,070万円 | 202.4万円 | 17,610円 | 14,840円 | 2026/01/01 |
| 8階 | 3LDK | 南東 | 66.5㎡ | 13.2㎡ | 4,280万円 | 212.9万円 | 17,610円 | 14,840円 | 2025/12/01 |
| 5階 | 3LDK | 南東 | 67.1㎡ | 9.3㎡ | 2,980万円 | 146.8万円 | 17,780円 | 14,980円 | 2024/11/01 |
| 5階 | 3LDK | 南東 | 67.1㎡ | 9.3㎡ | 3,180万円 | 156.6万円 | 17,780円 | 14,980円 | 2024/09/01 |
| 5階 | 3DK | 南東 | 67.2㎡ | 9.3㎡ | 3,180万円 | 156.4万円 | 17,780円 | 14,980円 | 2024/09/01 |
| 6階 | 3LDK | 南東 | 67.2㎡ | 22.3㎡ | 3,690万円 | 181.6万円 | 17,790円 | 14,990円 | 2024/03/01 |
| 6階 | 3LDK | 南東 | 67.2㎡ | 22.3㎡ | 3,680万円 | 181.1万円 | 17,790円 | 14,990円 | 2024/02/01 |
| 6階 | 3LDK | 南東 | 67.2㎡ | 22.3㎡ | 3,790万円 | 186.5万円 | 17,790円 | 14,990円 | 2024/02/01 |
| 6階 | 3LDK | 南東 | 67.2㎡ | 22.3㎡ | 3,980万円 | 195.9万円 | 17,790円 | 14,990円 | 2024/01/01 |
| 6階 | 3LDK | 南 | 67.2㎡ | 22.3㎡ | 4,280万円 | 210.6万円 | 17,790円 | 14,990円 | 2023/12/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 67.1㎡ | - | 3,200万円 | 157.6万円 | 17,780円 | 14,980円 | 2023/11/01 |
| 3階 | 3LDK | 南東 | 67.1㎡ | - | 3,380万円 | 166.5万円 | 17,780円 | 14,980円 | 2023/09/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ハウス南ときわ台 |
|---|---|
| 所在地 | 〒173-0031東京都板橋区大谷口北町49番5号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上8階建 / 総戸数46戸 |
| 築年月 | 1981年2月（築45年） |
| 交通① | 東武東上線 中板橋駅 徒歩10分 |
| 交通② | 東武東上線 ときわ台駅 徒歩11分 |
よくある質問
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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