パシフィック小豆沢の売却価格2,880万円〜4,698万円・賃料13.7万円〜
パシフィック小豆沢
東京都板橋区小豆沢2丁目3番9号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 10階建
- 築38年
- 94戸
- 志村坂上駅徒歩 8 分
売却相場
2,880万円〜4,698万円
坪単価
208.9万円
165.2万円
244.1万円
平米単価
63.2万円
50万円
73.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,851万円
平米単価 63.2万円 × 60.94平米
売却後の手残り額（概算）
1,708万円
売却価格の 44.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,851万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,851万×3%+6万) ×1.1 | -134万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -106万円 |
| 手取り額 | 1,708万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.7%
賃料
13.7万円〜
2階：61㎡の賃料
修繕積立金
62円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
7件/7件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 3LDK | 南西 | 60.9㎡ | 23.9㎡ | 4,100万円 | 222.4万円 | 16,000円 | 3,770円 | 2025/12/01 |
| 3階 | 3LDK | - | 60.9㎡ | 23.9㎡ | 4,500万円 | 244.1万円 | 16,000円 | 3,770円 | 2025/11/01 |
| 6階 | 2DK | 西 | 45.6㎡ | 9.0㎡ | 2,880万円 | 208.9万円 | 12,000円 | 2,820円 | 2023/10/01 |
| 6階 | 2DK | 西 | 45.6㎡ | 9.0㎡ | 3,180万円 | 230.6万円 | 12,000円 | 2,820円 | 2023/10/01 |
| 4階 | 2SLDK | 南西 | 79.6㎡ | 9.0㎡ | 4,480万円 | 186万円 | 20,900円 | 4,930円 | 2023/05/01 |
| 1階 | 2SLDK | 南 | 79.6㎡ | 11.3㎡ | 3,980万円 | 165.2万円 | 20,900円 | 4,930円 | 2023/04/01 |
| 1階 | 2SLDK | 南 | 80.5㎡ | 9.5㎡ | 4,698万円 | 192.9万円 | - | 4,980円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | パシフィック小豆沢 |
|---|---|
| 所在地 | 〒174-0051東京都板橋区小豆沢2丁目3番9号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上10階建 / 総戸数94戸 |
| 築年月 | 1988年7月（築38年） |
| 交通① | 都営三田線 志村坂上駅 徒歩8分 |
よくある質問
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