パレステージ大山の売却価格4,800万円〜7,998万円
パレステージ大山
東京都板橋区熊野町25番7号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上14階建
- 築26年
- 38戸
- 大山駅徒歩 10 分
売却相場
4,800万円〜7,998万円
坪単価
283.9万円
244.2万円
359.8万円
平米単価
85.9万円
73.8万円
108.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
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シミュレーション結果
想定売却価格
5,580万円
平米単価 85.9万円 × 64.96平米
売却後の手残り額（概算）
2,156万円
売却価格の 38.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,580万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,580万×3%+6万) ×1.1 | -191万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -428万円 |
| 手取り額 | 2,156万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
208円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
18件/18件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14階 | 3LDK | 西 | 73.5㎡ | 11.7㎡ | 7,998万円 | 359.8万円 | 14,200円 | 15,300円 | 2026/01/01 |
| 3階 | 3LDK | 西 | 65.0㎡ | - | 6,880万円 | 350.1万円 | 12,300円 | 12,840円 | 2025/11/01 |
| 6階 | 3LDK | 西 | 65.0㎡ | 12.4㎡ | 6,190万円 | 315万円 | 12,300円 | 12,840円 | 2025/07/01 |
| 14階 | 3LDK | 西 | 73.5㎡ | 11.7㎡ | 6,490万円 | 291.9万円 | 14,000円 | 14,520円 | 2025/02/01 |
| 3階 | 3LDK | 西 | 65.0㎡ | - | 6,880万円 | 350.1万円 | 12,300円 | 12,840円 | 2025/02/01 |
| 6階 | 3LDK | 西 | 65.0㎡ | 12.4㎡ | 6,390万円 | 325.1万円 | 12,300円 | 12,840円 | 2025/02/01 |
| 14階 | 3LDK | 南西 | 73.5㎡ | 11.7㎡ | 6,980万円 | 314万円 | 14,000円 | 14,520円 | 2024/11/01 |
| 6階 | 3LDK | 西 | 65.0㎡ | 12.4㎡ | 4,880万円 | 248.3万円 | 12,300円 | 12,840円 | 2024/09/01 |
| 6階 | 3LDK | 西 | 65.0㎡ | 12.4㎡ | 4,990万円 | 253.9万円 | 12,300円 | 12,840円 | 2024/06/01 |
| 3階 | 3LDK | 西 | 65.0㎡ | 12.4㎡ | 5,990万円 | 304.8万円 | 12,300円 | 12,840円 | 2024/05/01 |
| 3階 | 3LDK | 西 | 65.0㎡ | 12.4㎡ | 4,800万円 | 244.2万円 | 12,300円 | 12,840円 | 2024/03/01 |
| 6階 | 3LDK | 西 | 65.0㎡ | 12.4㎡ | 5,180万円 | 263.6万円 | - | 12,840円 | 2024/02/01 |
| 3階 | 3LDK | 西 | 65.0㎡ | 12.4㎡ | 4,980万円 | 253.4万円 | 12,300円 | 12,840円 | 2024/02/01 |
| 3階 | 3LDK | 西 | 65.0㎡ | 12.4㎡ | 5,200万円 | 264.6万円 | 12,300円 | 12,840円 | 2023/12/01 |
| 6階 | 3LDK | 西 | 65.0㎡ | 12.4㎡ | 5,380万円 | 273.7万円 | - | 12,840円 | 2023/11/01 |
| 3階 | 3LDK | 西 | 65.0㎡ | 12.4㎡ | 5,400万円 | 274.8万円 | 12,300円 | 12,840円 | 2023/11/01 |
| 6階 | 3LDK | 西 | 65.0㎡ | 12.4㎡ | 5,480万円 | 278.8万円 | 12,300円 | 12,840円 | 2023/09/01 |
| 6階 | 3LDK | 西 | 65.0㎡ | 12.4㎡ | 5,680万円 | 289万円 | 12,300円 | 12,840円 | 2023/08/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | パレステージ大山 |
|---|---|
| 所在地 | 〒173-0025東京都板橋区熊野町25番7号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上14階建 / 総戸数38戸 |
| 築年月 | 2000年5月（築26年） |
| 交通① | 東武東上線 大山駅 徒歩10分 |
よくある質問
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850万円
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