マイキャッスル本蓮沼の売却価格3,300万円〜4,980万円・賃料18万円〜
マイキャッスル本蓮沼
東京都板橋区蓮沼町72番2号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 4階建
- 築27年
- 24戸
- 本蓮沼駅徒歩 9 分
- 志村坂上駅徒歩 15 分
売却相場
3,300万円〜4,980万円
坪単価
251.6万円
184.8万円
264.4万円
平米単価
76.1万円
55.9万円
79.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,738万円
平米単価 76.1万円 × 62.25平米
売却後の手残り額（概算）
1,900万円
売却価格の 40.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,738万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,738万×3%+6万) ×1.1 | -163万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -272万円 |
| 手取り額 | 1,900万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.6%
賃料
18.0万円〜
4階：62.3㎡の賃料
修繕積立金
135円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/22件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 3LDK | 南 | 62.3㎡ | 10.2㎡ | 4,730万円 | 251.1万円 | 14,900円 | 8,400円 | 2026/01/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 62.3㎡ | 10.2㎡ | 4,760万円 | 252.7万円 | 14,900円 | 8,400円 | 2026/01/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 62.3㎡ | 10.2㎡ | 4,790万円 | 254.3万円 | 14,900円 | 8,400円 | 2026/01/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 62.3㎡ | 10.2㎡ | 4,830万円 | 256.5万円 | 14,900円 | 8,400円 | 2025/12/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 62.3㎡ | 10.2㎡ | 4,980万円 | 264.4万円 | 14,900円 | 8,400円 | 2025/12/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 62.3㎡ | 10.2㎡ | 4,890万円 | 259.6万円 | 14,900円 | 8,400円 | 2025/11/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 62.3㎡ | 9.3㎡ | 4,799万円 | 254.8万円 | - | - | 2025/10/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 62.3㎡ | 9.3㎡ | 4,880万円 | 259.1万円 | 14,900円 | 8,400円 | 2025/10/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 62.3㎡ | - | 4,780万円 | 253.8万円 | 14,900円 | 8,400円 | 2025/08/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 58.9㎡ | 6.4㎡ | 3,890万円 | 218.3万円 | 14,100円 | 7,950円 | 2025/03/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 58.9㎡ | 6.4㎡ | 3,890万円 | 218.3万円 | 14,100円 | 7,950円 | 2024/09/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 58.9㎡ | 6.4㎡ | 4,090万円 | 229.5万円 | - | 7,950円 | 2024/07/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 62.3㎡ | 9.3㎡ | 4,499万円 | 238.8万円 | 14,900円 | 8,400円 | 2024/07/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 62.3㎡ | 9.3㎡ | 4,499万円 | 238.9万円 | 14,900円 | 8,400円 | 2024/06/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 62.3㎡ | 8.4㎡ | 4,799万円 | 254.8万円 | 14,900円 | 8,400円 | 2024/06/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 58.9㎡ | 6.4㎡ | 4,290万円 | 240.8万円 | 14,100円 | 7,950円 | 2024/06/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 58.9㎡ | 6.4㎡ | 4,490万円 | 252万円 | 14,100円 | 7,950円 | 2024/04/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 62.3㎡ | 9.3㎡ | 4,699万円 | 249.5万円 | 14,900円 | 8,400円 | 2024/02/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 62.3㎡ | 9.3㎡ | 4,799万円 | 254.8万円 | 14,900円 | 8,400円 | 2023/12/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 58.9㎡ | 6.4㎡ | 3,300万円 | 185.2万円 | 14,100円 | 7,950円 | 2023/10/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | マイキャッスル本蓮沼 |
|---|---|
| 所在地 | 〒174-0052東京都板橋区蓮沼町72番2号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上4階建 / 総戸数24戸 |
| 築年月 | 1999年5月（築27年） |
| 交通① | 都営三田線 本蓮沼駅 徒歩9分 |
| 交通② | 都営三田線 志村坂上駅 徒歩15分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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