モアクレスト西台の売却価格3,880万円〜5,780万円
モアクレスト西台
東京都板橋区西台4丁目3番5号
- SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
- 11階建
- 築38年
- 181戸
- 東武練馬駅徒歩 7 分
売却相場
3,880万円〜5,780万円
坪単価
204.5万円
173.9万円
229.5万円
平米単価
61.8万円
52.6万円
69.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,848万円
平米単価 61.8万円 × 78.34平米
売却後の手残り額（概算）
1,987万円
売却価格の 41% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,848万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,848万×3%+6万) ×1.1 | -167万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -292万円 |
| 手取り額 | 1,987万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
270円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
17件/17件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 3LDK | 西 | 78.3㎡ | 14.9㎡ | 4,480万円 | 189万円 | 12,200円 | 21,160円 | 2025/12/01 |
| 7階 | 3LDK | 西 | 76.8㎡ | 16.6㎡ | 4,650万円 | 200.2万円 | 12,000円 | 20,730円 | 2025/11/01 |
| 10階 | 3LDK | 南 | 84.9㎡ | 17.8㎡ | 5,480万円 | 213.4万円 | 13,200円 | 22,920円 | 2025/11/01 |
| 1階 | 3LDK | 西 | 78.3㎡ | 14.9㎡ | 4,580万円 | 193.2万円 | 12,200円 | 21,160円 | 2025/11/01 |
| 7階 | 3LDK | 西 | 76.8㎡ | 16.6㎡ | 4,750万円 | 204.5万円 | 12,000円 | 20,730円 | 2025/10/01 |
| 10階 | 4LDK | 南 | 84.9㎡ | 17.8㎡ | 5,780万円 | 225.1万円 | 13,200円 | 22,920円 | 2025/09/01 |
| 7階 | 3LDK | 西 | 76.8㎡ | 16.6㎡ | 4,950万円 | 213.2万円 | 12,000円 | 20,730円 | 2025/09/01 |
| 5階 | 3LDK | 西 | 84.6㎡ | 15.2㎡ | 5,180万円 | 202.4万円 | 13,200円 | 12,710円 | 2024/06/01 |
| 5階 | 3LDK | 西 | 84.6㎡ | 15.2㎡ | 5,280万円 | 206.3万円 | 13,200円 | 12,710円 | 2024/05/01 |
| 5階 | 3LDK | 西 | 84.6㎡ | 15.2㎡ | 5,480万円 | 214.1万円 | 13,200円 | 12,710円 | 2024/03/01 |
| 2階 | 3LDK | 西 | 72㎡ | - | 4,899万円 | 224.9万円 | 11,200円 | 10,790円 | 2023/11/01 |
| 4階 | 4LDK | 東 | 84.6㎡ | 10.3㎡ | 4,980万円 | 194.6万円 | 13,200円 | 12,710円 | 2023/09/01 |
| 2階 | 3LDK | 西 | 72㎡ | 14.8㎡ | 4,999万円 | 229.5万円 | 11,200円 | 10,790円 | 2023/09/01 |
| 2階 | 3LDK | 西 | 72㎡ | 14.8㎡ | 4,990万円 | 229.1万円 | - | 10,790円 | 2023/07/01 |
| 2階 | 3LDK | 西 | 72㎡ | 14.8㎡ | 3,880万円 | 178.1万円 | 11,200円 | 10,790円 | 2023/04/01 |
| 3階 | 4LDK | 南 | 98.5㎡ | 16.1㎡ | 5,180万円 | 173.9万円 | 15,300円 | 14,730円 | 2023/04/01 |
| 4階 | 4LDK | 東 | 84.6㎡ | 10.3㎡ | 4,980万円 | 194.6万円 | 13,200円 | 12,710円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | モアクレスト西台 |
|---|---|
| 所在地 | 〒174-0045東京都板橋区西台4丁目3番5号 |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上11階建 / 総戸数181戸 |
| 築年月 | 1987年9月（築38年） |
| 交通① | 東武東上線 東武練馬駅 徒歩7分 |
よくある質問
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販売相場
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