ライオンズガーデン上板橋第２の売却価格3,690万円〜6,080万円
ライオンズガーデン上板橋第２
東京都板橋区中台1丁目23番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築26年
- 58戸
- 上板橋駅徒歩 6 分
売却相場
3,690万円〜6,080万円
坪単価
215.4万円
194.1万円
319.9万円
平米単価
65.1万円
58.7万円
96.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,094万円
平米単価 65.1万円 × 62.82平米
売却後の手残り額（概算）
1,798万円
売却価格の 43.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,094万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,094万×3%+6万) ×1.1 | -142万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -152万円 |
| 手取り額 | 1,798万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
291円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 3LDK | 東 | 62.8㎡ | 8.8㎡ | 6,080万円 | 319.9万円 | 14,200円 | 18,280円 | 2026/01/01 |
| 4階 | 2LDK | 東 | 62.4㎡ | 9㎡ | 5,280万円 | 279.7万円 | 14,100円 | 18,160円 | 2025/12/01 |
| 4階 | 3LDK | 東 | 62.4㎡ | 9㎡ | 3,980万円 | 210.8万円 | 14,100円 | 18,160円 | 2025/08/01 |
| 2階 | 2SLDK | 東 | 62.8㎡ | 8.8㎡ | 3,690万円 | 194.1万円 | 14,200円 | 14,640円 | 2024/02/01 |
| 2階 | 2SLDK | 東 | 62.8㎡ | 8㎡ | 3,790万円 | 199.4万円 | 14,200円 | 14,640円 | 2024/02/01 |
| 2階 | 2SLDK | 東 | 62.8㎡ | 8㎡ | 3,990万円 | 209.9万円 | 14,200円 | 14,640円 | 2024/01/01 |
| 2階 | 2SLDK | 東 | 62.8㎡ | 8.8㎡ | 4,180万円 | 219.9万円 | 14,200円 | 14,640円 | 2023/12/01 |
| 2階 | 3LDK | 東 | 63.6㎡ | 8.3㎡ | 4,698万円 | 244.2万円 | 14,400円 | 14,810円 | 2023/08/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズガーデン上板橋第２ |
|---|---|
| 所在地 | 〒174-0064東京都板橋区中台1丁目23番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数58戸 |
| 築年月 | 2000年6月（築26年） |
| 交通① | 東武東上線 上板橋駅 徒歩6分 |
よくある質問
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販売相場
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