ライオンズマンション上板橋の売却価格2,480万円〜4,630万円・賃料10万円〜
ライオンズマンション上板橋
東京都板橋区上板橋2丁目13番3号
- SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上10階建
- 築41年
- 94戸
- 上板橋駅徒歩 4 分
売却相場
2,480万円〜4,630万円
坪単価
235.1万円
146.1万円
283.4万円
平米単価
71.1万円
44.2万円
85.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,990万円
平米単価 71.1万円 × 56.1平米
売却後の手残り額（概算）
1,716万円
売却価格の 43% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,990万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,990万×3%+6万) ×1.1 | -138万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -132万円 |
| 手取り額 | 1,716万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.9%
賃料
10.0万円
2階：57.3㎡の賃料
修繕積立金
263円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
15件/15件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9階 | 1SLDK | 南 | 52.3㎡ | 6.0㎡ | 4,480万円 | 283.4万円 | 11,400円 | 13,370円 | 2026/02/01 |
| 6階 | 2LDK | 南東 | 57.2㎡ | 6.4㎡ | 4,480万円 | 258.9万円 | 13,300円 | 15,500円 | 2026/02/01 |
| 6階 | 2LDK | 東 | 57.2㎡ | 6.4㎡ | 4,630万円 | 267.5万円 | 13,300円 | 15,500円 | 2025/11/01 |
| 4階 | 3DK | 南西 | 52.2㎡ | 5.0㎡ | 3,580万円 | 226.5万円 | 13,000円 | 15,200円 | 2025/06/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 56.1㎡ | 5.0㎡ | 3,980万円 | 234.5万円 | 13,000円 | 15,200円 | 2025/06/01 |
| 4階 | 3DK | 南西 | 52.2㎡ | 5.0㎡ | 3,780万円 | 239.2万円 | 13,000円 | 15,200円 | 2025/04/01 |
| 3階 | 2SDK | 東 | 57.2㎡ | 6.0㎡ | 3,380万円 | 195.3万円 | 13,300円 | 15,500円 | 2025/03/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 52.2㎡ | 5.0㎡ | 3,980万円 | 251.8万円 | 12,300円 | 14,450円 | 2025/03/01 |
| 1階 | 2LDK | 南西 | 56.1㎡ | 5.0㎡ | 3,899万円 | 229.7万円 | 12,300円 | 14,450円 | 2024/05/01 |
| 1階 | 2LDK | 南西 | 56.1㎡ | 5.0㎡ | 3,999万円 | 235.6万円 | 12,300円 | 14,450円 | 2024/05/01 |
| 1階 | 2LDK | 南西 | 56.1㎡ | 5.0㎡ | 3,990万円 | 235.1万円 | 12,300円 | 14,450円 | 2024/04/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 69.0㎡ | 6.1㎡ | 4,080万円 | 195.4万円 | 15,100円 | 17,690円 | 2024/03/01 |
| 1階 | 3DK | 南西 | 56.1㎡ | 5.0㎡ | 4,090万円 | 241万円 | 12,300円 | 14,450円 | 2024/02/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 56.1㎡ | 5.0㎡ | 2,480万円 | 146.1万円 | 20,000円 | 2,000円 | 2023/11/01 |
| 5階 | 2LDK | 南東 | 57.2㎡ | 6.0㎡ | 3,300万円 | 190.7万円 | 12,500円 | 14,720円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズマンション上板橋 |
|---|---|
| 所在地 | 〒174-0076東京都板橋区上板橋2丁目13番3号 |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上10階建 / 総戸数94戸 |
| 築年月 | 1985年1月（築41年） |
| 交通① | 東武東上線 上板橋駅 徒歩4分 |
よくある質問
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販売相場
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