リビオ成増フォレストエアの売却価格4,300万円〜5,280万円
リビオ成増フォレストエア
東京都板橋区成増5丁目11番9号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下3階・地上5階建
- 築5年
- 53戸
- 複数路線利用可
- 成増駅徒歩 12 分
- 地下鉄成増駅徒歩 14 分
売却相場
4,300万円〜5,280万円
坪単価
234.1万円
223万円
247.3万円
平米単価
70.8万円
67.4万円
74.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,640万円
平米単価 70.8万円 × 65.51平米
売却後の手残り額（概算）
1,924万円
売却価格の 41.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,640万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,640万×3%+6万) ×1.1 | -160万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -253万円 |
| 手取り額 | 1,924万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
115円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
18件/18件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 3LDK | 北東 | 65.5㎡ | 13.0㎡ | 4,490万円 | 226.5万円 | - | 7,530円 | 2024/10/01 |
| 3階 | 3SLDK | 南西 | 72㎡ | 10.5㎡ | 5,100万円 | 234.1万円 | - | 10,240円 | 2024/09/01 |
| -1階 | 3SLDK | 南西 | 72㎡ | 10.5㎡ | 5,100万円 | 234.1万円 | 13,900円 | 10,240円 | 2024/09/01 |
| 3階 | 3LDK | 北東 | 65.5㎡ | 13.0㎡ | 4,490万円 | 226.5万円 | - | 7,530円 | 2024/04/01 |
| 3階 | 3SLDK | 南西 | 72㎡ | 10.5㎡ | 5,100万円 | 234.1万円 | 13,900円 | 10,240円 | 2024/03/01 |
| -1階 | 3SLDK | 南西 | 72㎡ | 10.5㎡ | 5,100万円 | 234.1万円 | 13,900円 | 10,240円 | 2024/03/01 |
| 4階 | - | 北東 | 63.7㎡ | 7.2㎡ | 4,300万円 | 223万円 | 13,320円 | 7,320円 | 2024/03/01 |
| -1階 | 3SLDK | 南西 | 72㎡ | 10.5㎡ | 5,280万円 | 242.4万円 | 13,900円 | 10,240円 | 2024/02/01 |
| 3階 | 3SLDK | 南西 | 72㎡ | 10.5㎡ | 5,280万円 | 242.4万円 | 13,900円 | 10,240円 | 2024/02/01 |
| 3階 | 3LDK | 北東 | 65.5㎡ | 13.0㎡ | 4,590万円 | 231.6万円 | 13,690円 | 7,530円 | 2024/02/01 |
| 3階 | 3LDK | 北東 | 65.5㎡ | 13.0㎡ | 4,690万円 | 236.6万円 | 13,690円 | 7,530円 | 2024/01/01 |
| 4階 | - | 北東 | 63.7㎡ | 7.2㎡ | 4,390万円 | 227.7万円 | 13,320円 | 7,320円 | 2023/12/01 |
| 4階 | 3LDK | 北東 | 63.7㎡ | 7.2㎡ | 4,400万円 | 228.2万円 | 13,320円 | 7,320円 | 2023/11/01 |
| 3階 | 3LDK | 北東 | 63.9㎡ | 10.0㎡ | 4,490万円 | 232.3万円 | 13,350円 | 7,340円 | 2023/09/01 |
| 3階 | 3LDK | 北東 | 65.5㎡ | 13.0㎡ | 4,690万円 | 236.6万円 | 13,690円 | 7,530円 | 2023/07/01 |
| 3階 | 3LDK | 北東 | 65.5㎡ | 13.0㎡ | 4,900万円 | 247.2万円 | 13,690円 | 7,530円 | 2023/05/01 |
| 3階 | 3LDK | 北東 | 63.9㎡ | 10.0㎡ | 4,580万円 | 237万円 | 13,350円 | 7,340円 | 2023/05/01 |
| 3階 | 3LDK | 北東 | 63.9㎡ | 10.0㎡ | 4,780万円 | 247.3万円 | 13,350円 | 7,340円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | リビオ成増フォレストエア |
|---|---|
| 所在地 | 〒175-0094東京都板橋区成増5丁目11番9号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下3階・地上5階建 / 総戸数53戸 |
| 築年月 | 2021年3月（築5年） |
| 交通① | 東武東上線/東京メトロ有楽町線/東京メトロ副都心線 成増駅 徒歩12分 |
| 交通② | 東武東上線/東京メトロ有楽町線/東京メトロ副都心線 地下鉄成増駅 徒歩14分 |
よくある質問
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販売相場
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