レクセル千川の売却価格3,900万円〜7,980万円
レクセル千川
東京都板橋区幸町45番25号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築19年
- 37戸
- 複数路線利用可
- 千川駅徒歩 12 分
- 大山駅徒歩 12 分
売却相場
3,900万円〜7,980万円
坪単価
290.7万円
269.7万円
384.1万円
平米単価
87.9万円
81.5万円
116.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
6,040万円
平米単価 87.9万円 × 68.68平米
売却後の手残り額（概算）
2,315万円
売却価格の 38.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 6,040万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -3,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(6,040万×3%+6万) ×1.1 | -206万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -514万円 |
| 手取り額 | 2,315万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
300円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
10件/10件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 3LDK | 南 | 68.7㎡ | 11.1㎡ | 7,980万円 | 384.1万円 | 14,400円 | 20,600円 | 2026/02/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 68.7㎡ | 10.1㎡ | 5,790万円 | 278.6万円 | 14,400円 | 10,300円 | 2024/09/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 68.7㎡ | 10.1㎡ | 5,990万円 | 288.3万円 | 14,400円 | 10,300円 | 2024/08/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 68.7㎡ | 10.1㎡ | 6,290万円 | 302.7万円 | 14,400円 | 10,300円 | 2024/07/01 |
| 3階 | 1LDK | 西 | 47.8㎡ | 10.7㎡ | 3,900万円 | 269.7万円 | - | 7,170円 | 2024/07/01 |
| 3階 | 1LDK | 西 | 47.8㎡ | 10.7㎡ | 3,980万円 | 275.2万円 | - | 7,170円 | 2024/04/01 |
| 1階 | 3LDK | 南 | 68.7㎡ | 10.1㎡ | 6,490万円 | 312.3万円 | 14,400円 | 10,300円 | 2024/02/01 |
| 3階 | 1LDK | 西 | 47.8㎡ | 10.7㎡ | 4,180万円 | 289万円 | 11,000円 | 7,170円 | 2024/02/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 80.1㎡ | 14.3㎡ | 7,080万円 | 292.3万円 | 16,200円 | 12,010円 | 2023/11/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 80.1㎡ | 14.3㎡ | 7,280万円 | 300.5万円 | 16,200円 | 12,010円 | 2023/10/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | レクセル千川 |
|---|---|
| 所在地 | 〒173-0034東京都板橋区幸町45番25号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数37戸 |
| 築年月 | 2007年3月（築19年） |
| 交通① | 東京メトロ有楽町線/東京メトロ副都心線 千川駅 徒歩12分 |
| 交通② | 東武東上線 大山駅 徒歩12分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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