山興弥生町マンションの売却価格940万円〜1,680万円・賃料5.9万円〜
山興弥生町マンション
東京都板橋区弥生町55番2号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 4階建
- 築37年
- 17戸
- 中板橋駅徒歩 6 分
売却相場
940万円〜1,680万円
坪単価
148.9万円
103.3万円
250.6万円
平米単価
45万円
31.2万円
75.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,013万円
平米単価 45万円 × 22.48平米
売却後の手残り額（概算）
470万円
売却価格の 46.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,013万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -500万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,013万×3%+6万) ×1.1 | -40万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 470万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
7.8%
賃料
5.9万円〜
1階：23.9㎡の賃料
修繕積立金
434円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
10件/10件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 1DK | 東 | 22.2㎡ | 1㎡ | 1,680万円 | 250.6万円 | 5,345円 | 9,615円 | 2025/11/01 |
| 1階 | 1DK | 南東 | 22.0㎡ | 1.5㎡ | 980万円 | 146.9万円 | 5,255円 | 5,255円 | 2025/04/01 |
| 3階 | 1K | 南 | 30.1㎡ | 0.5㎡ | 940万円 | 103.3万円 | 6,610円 | 11,890円 | 2024/10/01 |
| 1階 | 1DK | 南東 | 22.0㎡ | 1.5㎡ | 980万円 | 146.9万円 | 5,255円 | 5,255円 | 2024/10/01 |
| 1階 | 1DK | 南東 | 22.0㎡ | 1.5㎡ | 980万円 | 146.9万円 | 5,255円 | 5,255円 | 2024/04/01 |
| 1階 | 1DK | 南東 | 22.8㎡ | - | 1,040万円 | 150.8万円 | 5,255円 | 10,045円 | 2024/03/01 |
| 2階 | 2K | 東 | 22.8㎡ | - | 1,050万円 | 152.3万円 | 5,585円 | 10,045円 | 2023/11/01 |
| 2階 | 2K | - | 22.8㎡ | 5.1㎡ | 1,100万円 | 159.5万円 | 5,585円 | 5,585円 | 2023/09/01 |
| 4階 | 1K | 南 | 25.0㎡ | - | 1,290万円 | 170.8万円 | 5,345円 | 9,615円 | 2023/08/01 |
| 4階 | 1K | 南 | 22.2㎡ | - | 980万円 | 146.1万円 | 5,345円 | 9,615円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 山興弥生町マンション |
|---|---|
| 所在地 | 〒173-0021東京都板橋区弥生町55番2号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上4階建 / 総戸数17戸 |
| 築年月 | 1989年3月（築37年） |
| 交通① | 東武東上線 中板橋駅 徒歩6分 |
よくある質問
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販売相場
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