志村坂上パークハイツの売却価格2,890万円〜4,290万円
志村坂上パークハイツ
東京都板橋区志村1丁目33番2号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 8階建
- 築42年
- 40戸
- 志村坂上駅徒歩 4 分
- 志村三丁目駅徒歩 4 分
売却相場
2,890万円〜4,290万円
坪単価
214.2万円
187.6万円
258万円
平米単価
64.8万円
56.7万円
78万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,859万円
平米単価 64.8万円 × 59.54平米
売却後の手残り額（概算）
1,714万円
売却価格の 44.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,859万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,859万×3%+6万) ×1.1 | -134万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -108万円 |
| 手取り額 | 1,714万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
270円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
9件/9件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 1LDK | 南東 | 44.6㎡ | 7.1㎡ | 3,480万円 | 258万円 | 9,580円 | 12,040円 | 2026/02/01 |
| 1階 | 2LDK | 南西 | 73.6㎡ | 9.1㎡ | 4,290万円 | 192.7万円 | 15,700円 | 10,880円 | 2025/01/01 |
| 4階 | 2LDK | 南西 | 73.6㎡ | 9.1㎡ | 4,290万円 | 192.7万円 | 15,700円 | 10,880円 | 2024/11/01 |
| 4階 | 2LDK | 東 | 75.6㎡ | 9.1㎡ | 4,290万円 | 187.6万円 | 15,700円 | 10,880円 | 2024/11/01 |
| 6階 | 2LDK | 南西 | 59.5㎡ | 6.9㎡ | 3,980万円 | 220.9万円 | 12,700円 | 8,800円 | 2023/12/01 |
| 6階 | 2LDK | 南西 | 59.5㎡ | 6.9㎡ | 4,280万円 | 237.6万円 | 12,700円 | 8,800円 | 2023/10/01 |
| 2階 | 1LDK | 南東 | 44.6㎡ | 7.1㎡ | 2,890万円 | 214.2万円 | 9,580円 | 6,640円 | 2023/04/01 |
| 2階 | 1LDK | - | 44.6㎡ | 7.1㎡ | 2,890万円 | 214.3万円 | 9,580円 | 6,640円 | 2023/03/01 |
| 6階 | 2LDK | 南西 | 59.5㎡ | 6.9㎡ | 3,480万円 | 193.2万円 | 12,700円 | 8,800円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 志村坂上パークハイツ |
|---|---|
| 所在地 | 〒174-0056東京都板橋区志村1丁目33番2号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上8階建 / 総戸数40戸 |
| 築年月 | 1983年11月（築42年） |
| 交通① | 都営三田線 志村坂上駅 徒歩4分 |
| 交通② | 都営三田線 志村三丁目駅 徒歩4分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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