常盤台グリーンハイツの売却価格1,880万円〜2,690万円

常盤台グリーンハイツ

東京都板橋区常盤台3丁目28番10号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 7階建
  • 築52年
  • 38戸
  • 上板橋駅徒歩 7 分
  • ときわ台駅徒歩 10 分

売却相場

1,880万円〜2,690万円

坪単価

坪単価

161.1万円

121.8万円

189.7万円

low
high
平米単価

平米単価

48.7万円

36.8万円

57.3万円

low
high
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板橋区の平均より27.2万円安い㎡単価だよ！
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手取り額

簡易シミュレーター

常盤台グリーンハイツ
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47m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,100万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,285万円

平米単価 48.7万円 × 46.87平米

売却後の手残り額（概算）

1,100万円

売却価格の 48.1% が手元に残ります

手残り 48.1%48.1%
ローン返済 48.1%48.1%
仲介手数料 3.6%3.6%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,285万円
住宅ローン残債-1,100万円
仲介手数料（税込）(2,285万×3%+6万) ×1.1-82万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,100万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格板橋区平均
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板橋区の2025年の㎡単価の平均が76万円で常盤台グリーンハイツは36.8万円〜57.3万円だよ！
板橋区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

修繕積立金

540円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

18件/18件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
1階2LDK南51㎡6.6㎡1,880万円121.8万円19,380円27,540円2026/02/01
6階-南西46.9㎡5.9㎡2,590万円182.6万円--2026/02/01
5階2LDK南46.9㎡5.3㎡2,000万円141万円17,810円25,310円2025/09/01
1階2LDK南西51㎡-1,980万円128.3万円16,940円13,770円2025/09/01
5階2LDK南東46.9㎡5.3㎡2,100万円148.1万円15,560円12,660円2025/06/01
2階2LDK南西46.9㎡5.3㎡2,290万円161.5万円15,560円12,660円2025/06/01
2階2LDK南西46.9㎡5.3㎡2,390万円168.5万円15,560円12,660円2025/04/01
2階2LDK南西46.9㎡5.9㎡2,690万円189.7万円15,560円12,660円2025/03/01
2階2LDK南西46.9㎡5.9㎡2,490万円175.6万円-12,660円2025/02/01
2階2LDK南西46.9㎡5.3㎡2,590万円182.6万円15,560円12,660円2024/12/01
2階2LDK南西46.9㎡5.9㎡2,680万円189万円15,560円12,660円2024/11/01
2階2LDK南西46.9㎡5.9㎡2,690万円189.7万円15,560円12,660円2024/09/01
4階1SLDK南西46.9㎡5.9㎡1,980万円139.6万円15,560円12,660円2023/09/01
4階1SLDK南西46.9㎡5.9㎡2,090万円147.4万円15,560円12,660円2023/09/01
4階1SLDK南西46.9㎡5.9㎡2,140万円150.9万円15,560円12,660円2023/09/01
4階1SLDK南西46.9㎡5.9㎡2,180万円153.7万円15,560円12,660円2023/08/01
4階1SLDK南西46.9㎡5.9㎡2,280万円160.8万円15,560円12,660円2023/07/01
4階1SLDK南西46.9㎡5.9㎡2,380万円167.8万円15,560円12,660円2023/03/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名常盤台グリーンハイツ
所在地〒174-0071東京都板橋区常盤台3丁目28番10号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地上7階建 / 総戸数38戸
築年月1974年4月（築52年）
交通①東武東上線 上板橋駅 徒歩7分
交通②東武東上線 ときわ台駅 徒歩10分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価121.8万円〜189.7万円。46.9㎡〜51㎡のお部屋が1,880万円〜2,690万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1974年4月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上7階建て、総戸数38戸のマンションです。
A
東武東上線 上板橋駅まで徒歩7分、東武東上線 ときわ台駅まで徒歩10分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額19,380円、修繕積立金 月額27,540円（51㎡の場合）。修繕積立金は540円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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