常盤台パークハイツの売却価格895万円〜4,980万円・賃料4.9万円〜
常盤台パークハイツ
東京都板橋区前野町6丁目50番15号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上7階建
- 築38年
- 80戸
- 上板橋駅徒歩 11 分
- ときわ台駅徒歩 15 分
売却相場
895万円〜4,980万円
坪単価
156.4万円
108万円
212.2万円
平米単価
47.3万円
32.6万円
64.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,580万円
平米単価 47.3万円 × 54.5平米
売却後の手残り額（概算）
1,185万円
売却価格の 45.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,580万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,580万×3%+6万) ×1.1 | -92万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,185万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.8%
賃料
4.9万円〜
2階：24.4㎡の賃料
修繕積立金
229円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/25件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 1R | - | 27.5㎡ | 2.5㎡ | 950万円 | 114万円 | 4,680円 | 6,300円 | 2026/02/01 |
| 1階 | 1R | - | 27.5㎡ | 1㎡ | 900万円 | 108万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 54.5㎡ | 6.2㎡ | 3,390万円 | 205.6万円 | 9,260円 | 12,340円 | 2026/01/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 54.5㎡ | 6.2㎡ | 3,290万円 | 199.5万円 | - | - | 2025/11/01 |
| 1階 | 1R | 南東 | 24.9㎡ | - | 900万円 | 119.5万円 | 4,680円 | 6,300円 | 2025/11/01 |
| 7階 | 2LDK | 南西 | 82㎡ | 20㎡ | 3,980万円 | 160.4万円 | 13,940円 | 18,640円 | 2025/08/01 |
| 5階 | 2SLDK | 南西 | 82㎡ | - | 3,980万円 | 160.4万円 | 13,940円 | 18,640円 | 2025/08/01 |
| 7階 | 2LDK | 南西 | 82㎡ | 20.4㎡ | 4,680万円 | 188.6万円 | 13,940円 | 18,640円 | 2025/07/01 |
| 2階 | 3DK | 南西 | 54.5㎡ | 6.2㎡ | 3,390万円 | 205.6万円 | 9,260円 | 12,340円 | 2025/07/01 |
| 5階 | 2SLDK | 南西 | 82㎡ | 21.1㎡ | 4,680万円 | 188.6万円 | 13,940円 | 18,640円 | 2025/06/01 |
| 5階 | 2SLDK | 南西 | 82㎡ | 21.1㎡ | 4,980万円 | 200.7万円 | 13,940円 | 18,640円 | 2025/05/01 |
| 1階 | 1R | 南東 | 27.5㎡ | - | 900万円 | 108万円 | 4,680円 | 6,300円 | 2025/03/01 |
| 2階 | 1R | 南西 | 27.5㎡ | 2.5㎡ | 950万円 | 114万円 | 4,680円 | 6,300円 | 2025/02/01 |
| 1階 | 1R | 南東 | 24.9㎡ | - | 900万円 | 119.5万円 | 10,980円 | - | 2025/02/01 |
| 2階 | 3DK | 南西 | 54.5㎡ | 6.2㎡ | 2,280万円 | 138.3万円 | 9,260円 | 12,340円 | 2024/09/01 |
| 3階 | 1R | 南東 | 25.4㎡ | 2.5㎡ | 1,050万円 | 136.7万円 | 4,310円 | 5,770円 | 2024/09/01 |
| 5階 | 3LDK | 南西 | 54.5㎡ | 6.2㎡ | 2,440万円 | 148万円 | 9,260円 | 12,340円 | 2024/08/01 |
| 5階 | 3LDK | 南西 | 54.5㎡ | 6.2㎡ | 2,580万円 | 156.4万円 | 9,260円 | 12,340円 | 2024/06/01 |
| 5階 | 3LDK | 南西 | 54.5㎡ | 6.2㎡ | 2,880万円 | 174.6万円 | 9,260円 | 12,340円 | 2024/05/01 |
| 5階 | 3LDK | 南西 | 54.5㎡ | 6.2㎡ | 2,980万円 | 180.7万円 | 9,260円 | 12,340円 | 2024/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 常盤台パークハイツ |
|---|---|
| 所在地 | 〒174-0063東京都板橋区前野町6丁目50番15号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上7階建 / 総戸数80戸 |
| 築年月 | 1987年11月（築38年） |
| 交通① | 東武東上線 上板橋駅 徒歩11分 |
| 交通② | 東武東上線 ときわ台駅 徒歩15分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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