新蓮根団地の売却価格2,980万円〜5,080万円・賃料12.9万円〜
新蓮根団地
東京都板橋区蓮根2丁目28番1号、4号～5号、29番3号、6号～9号、10号～13号、30番、30番14号～19号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上11階建
- 築35年
- 269戸
- 蓮根駅徒歩 3 分
- 西台駅徒歩 3 分
売却相場
2,980万円〜5,080万円
坪単価
153.4万円
132.1万円
202.9万円
平米単価
46.4万円
39.9万円
61.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,461万円
平米単価 46.4万円 × 74.57平米
売却後の手残り額（概算）
1,603万円
売却価格の 46.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,461万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,700万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,461万×3%+6万) ×1.1 | -121万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -34万円 |
| 手取り額 | 1,603万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.9%
賃料
12.9万円〜
1階：67.8㎡の賃料
修繕積立金
54円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
14件/14件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 3LDK | 南 | 74.6㎡ | - | 4,580万円 | 202.9万円 | 11,000円 | 4,000円 | 2026/01/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 74.6㎡ | 11.3㎡ | 4,580万円 | 202.9万円 | 11,000円 | 5,500円 | 2025/12/01 |
| 8階 | 4LDK | 南 | 83.3㎡ | 11.9㎡ | 4,980万円 | 197.6万円 | 12,500円 | 5,700円 | 2025/11/01 |
| 8階 | 4LDK | 南 | 83.3㎡ | 11.9㎡ | 5,080万円 | 201.6万円 | 12,500円 | 5,700円 | 2025/09/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 71.6㎡ | 1㎡ | 3,000万円 | 138.5万円 | 11,000円 | 5,500円 | 2025/08/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 74.6㎡ | 11.3㎡ | 3,000万円 | 132.9万円 | 11,000円 | 5,500円 | 2025/04/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 74.6㎡ | 11.3㎡ | 2,980万円 | 132.1万円 | 11,000円 | 4,000円 | 2025/04/01 |
| 5階 | 3LDK | 南 | 74.6㎡ | 11.3㎡ | 3,200万円 | 141.8万円 | 11,000円 | 5,500円 | 2025/02/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 71.6㎡ | 11㎡ | 4,380万円 | 202.2万円 | 13,000円 | 5,500円 | 2024/12/01 |
| 9階 | 3LDK | 南 | 74.7㎡ | 16.4㎡ | 3,600万円 | 159.2万円 | 14,500円 | 5,500円 | 2024/09/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 71.6㎡ | 11㎡ | 4,380万円 | 202.2万円 | 9,500円 | 5,500円 | 2023/10/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 74.6㎡ | 11.3㎡ | 2,980万円 | 132.1万円 | 9,500円 | 5,500円 | 2023/09/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 74.6㎡ | 11.3㎡ | 3,200万円 | 141.8万円 | 9,500円 | 5,500円 | 2023/05/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 74.6㎡ | 11.2㎡ | 3,330万円 | 147.6万円 | 9,500円 | 5,500円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 新蓮根団地 |
|---|---|
| 所在地 | 〒174-0046東京都板橋区蓮根2丁目28番1号、4号～5号、29番3号、6号～9号、10号～13号、30番、30番14号～19号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上11階建 / 総戸数269戸 |
| 築年月 | 1991年6月（築35年） |
| 交通① | 都営三田線 蓮根駅 徒歩3分 |
| 交通② | 都営三田線 西台駅 徒歩3分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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