白鳩マンションの売却価格1,280万円〜9,500万円・賃料8.9万円〜
白鳩マンション
東京都板橋区板橋4丁目4番3号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 11階建
- 築56年
- 60戸
- 複数路線利用可
- 新板橋駅徒歩 1 分
- 板橋駅徒歩 6 分
- 下板橋駅徒歩 7 分
売却相場
1,280万円〜9,500万円
坪単価
181.8万円
122万円
208.6万円
平米単価
55万円
36.9万円
63.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,003万円
平米単価 55万円 × 36.42平米
売却後の手残り額（概算）
927万円
売却価格の 46.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,003万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,003万×3%+6万) ×1.1 | -73万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 927万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
6.2%
賃料
8.9万円〜
4階：27㎡の賃料
修繕積立金
256円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
18件/18件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8階 | 1DK | 東 | 30.8㎡ | 5.4㎡ | 1,900万円 | 203.9万円 | 4,300円 | 7,880円 | 2026/02/01 |
| 11階 | 3LDK | 南 | 168.8㎡ | 164.1㎡ | 8,980万円 | 175.8万円 | 28,900円 | 59,090円 | 2025/12/01 |
| 11階 | 3LDK | 南 | 168.8㎡ | 164.1㎡ | 9,500万円 | 185.9万円 | 28,900円 | 52,510円 | 2025/11/01 |
| 9階 | 2DK | 南 | 36.1㎡ | 4.3㎡ | 2,280万円 | 208.6万円 | 5,900円 | 10,780円 | 2025/03/01 |
| 9階 | 2DK | 南 | 36.7㎡ | 4.3㎡ | 1,980万円 | 178.2万円 | 5,900円 | 10,780円 | 2025/02/01 |
| 6階 | 2SLDK | 南 | 53.0㎡ | 6.2㎡ | 2,890万円 | 180.1万円 | 8,700円 | 15,780円 | 2025/02/01 |
| 9階 | 2DK | 南 | 36.1㎡ | 4.3㎡ | 1,980万円 | 181.2万円 | 5,900円 | 10,780円 | 2025/01/01 |
| 9階 | 2DK | 東 | 36.1㎡ | 4.3㎡ | 1,400万円 | 128.1万円 | 5,900円 | 10,780円 | 2024/11/01 |
| 9階 | 1DK | 南 | 34.7㎡ | 4.3㎡ | 1,280万円 | 122万円 | 5,900円 | 10,780円 | 2024/09/01 |
| 11階 | 3LDK | 南 | 168.8㎡ | - | 8,280万円 | 162.1万円 | 28,900円 | 52,510円 | 2024/08/01 |
| 11階 | 3LDK | 南 | 168.8㎡ | - | 8,780万円 | 171.9万円 | 28,900円 | 52,510円 | 2024/08/01 |
| 8階 | 2DK | 南 | 36.7㎡ | 4.3㎡ | 1,980万円 | 178.2万円 | 5,900円 | 10,780円 | 2024/07/01 |
| 8階 | 2DK | 南 | 36.7㎡ | 4.3㎡ | 2,180万円 | 196.2万円 | 5,900円 | 10,780円 | 2024/07/01 |
| 4階 | 2LDK | 南 | 59.8㎡ | 6.2㎡ | 3,480万円 | 192.3万円 | 9,800円 | 17,820円 | 2024/05/01 |
| 4階 | 1K | 東 | 27㎡ | 1㎡ | 1,490万円 | 182.4万円 | 4,300円 | 7,880円 | 2023/11/01 |
| 4階 | 1K | 東 | 27㎡ | 3.5㎡ | 1,580万円 | 193.4万円 | 4,300円 | 7,880円 | 2023/10/01 |
| 4階 | 1K | 東 | 27㎡ | 3.5㎡ | 1,680万円 | 205.6万円 | 4,300円 | 7,880円 | 2023/09/01 |
| 7階 | 1DK | 東 | 27㎡ | - | 1,680万円 | 205.6万円 | 4,300円 | 7,880円 | 2023/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 白鳩マンション |
|---|---|
| 所在地 | 〒173-0004東京都板橋区板橋4丁目4番3号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上11階建 / 総戸数60戸 |
| 築年月 | 1970年8月（築56年） |
| 交通① | 都営三田線 新板橋駅 徒歩1分 |
| 交通② | JR埼京線 板橋駅 徒歩6分 |
| 交通③ | 東武東上線 下板橋駅 徒歩7分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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