練馬北町シティハウスの売却価格2,980万円〜5,800万円・賃料8.9万円〜
練馬北町シティハウス
東京都練馬区北町1丁目44番3号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築34年
- 86戸
- 東武練馬駅徒歩 10 分
- 上板橋駅徒歩 11 分
売却相場
2,980万円〜5,800万円
坪単価
234.1万円
183.5万円
281.6万円
平米単価
70.8万円
55.5万円
85.1万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,296万円
平米単価 70.8万円 × 60.65平米
売却後の手残り額（概算）
1,856万円
売却価格の 43.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,296万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,296万×3%+6万) ×1.1 | -148万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -189万円 |
| 手取り額 | 1,856万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.8%
賃料
8.9万円〜
7階：39.9㎡の賃料
修繕積立金
257円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/23件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 3LDK | 南東 | 68.1㎡ | 4㎡ | 5,380万円 | 261.2万円 | 18,700円 | 17,470円 | 2025/05/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 68.1㎡ | 5㎡ | 4,980万円 | 241.8万円 | 18,700円 | 17,470円 | 2025/03/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 79.1㎡ | - | 5,380万円 | 224.8万円 | 18,700円 | 17,470円 | 2024/11/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 68.1㎡ | - | 5,380万円 | 261.2万円 | 18,700円 | 17,470円 | 2024/11/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 68.1㎡ | - | 5,800万円 | 281.6万円 | 18,700円 | 17,470円 | 2024/11/01 |
| 4階 | 2LDK | 南東 | 60.6㎡ | 4.8㎡ | 4,280万円 | 233.2万円 | 16,700円 | 15,600円 | 2024/06/01 |
| 4階 | 2LDK | 南東 | 60.6㎡ | 4.8㎡ | 3,998万円 | 217.9万円 | 16,700円 | 15,600円 | 2024/05/01 |
| 4階 | 2LDK | 南東 | 60.6㎡ | 4.8㎡ | 4,350万円 | 237.1万円 | 16,700円 | 15,600円 | 2024/05/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 68.1㎡ | 4.8㎡ | 3,780万円 | 183.5万円 | - | 17,470円 | 2024/05/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 68.1㎡ | 4.8㎡ | 3,980万円 | 193.2万円 | 18,700円 | 17,470円 | 2024/04/01 |
| 4階 | 2LDK | 南東 | 60.6㎡ | 4.8㎡ | 4,498万円 | 245.1万円 | 16,700円 | 15,600円 | 2024/04/01 |
| 4階 | 2LDK | 南東 | 60.6㎡ | 4.8㎡ | 4,580万円 | 249.6万円 | 16,700円 | 15,600円 | 2024/03/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 60.6㎡ | 4.8㎡ | 4,780万円 | 260.5万円 | 16,700円 | 15,600円 | 2023/11/01 |
| 3階 | 2LDK | 南東 | 53.4㎡ | 4.8㎡ | 3,690万円 | 228.6万円 | 14,700円 | 13,740円 | 2023/11/01 |
| 3階 | 2LDK | 南東 | 53.4㎡ | 4.8㎡ | 3,780万円 | 234.1万円 | 14,700円 | 13,740円 | 2023/09/01 |
| 4階 | 2DK | 北西 | 48.0㎡ | 14.5㎡ | 3,380万円 | 232.9万円 | 13,100円 | 12,270円 | 2023/09/01 |
| 3階 | 2LDK | 南東 | 53.4㎡ | 4.8㎡ | 2,980万円 | 184.6万円 | 14,700円 | 13,740円 | 2023/08/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 60.6㎡ | 4.8㎡ | 3,490万円 | 190.2万円 | 16,700円 | 15,600円 | 2023/07/01 |
| 4階 | 2DK | 北西 | 48.0㎡ | 14.5㎡ | 3,430万円 | 236.4万円 | 13,100円 | 12,270円 | 2023/07/01 |
| 3階 | 2LDK | 南東 | 53.4㎡ | 4.8㎡ | 3,180万円 | 197万円 | 14,700円 | 13,740円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 練馬北町シティハウス |
|---|---|
| 所在地 | 〒179-0081東京都練馬区北町1丁目44番3号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数86戸 |
| 築年月 | 1992年7月（築34年） |
| 交通① | 東武東上線 東武練馬駅 徒歩10分 |
| 交通② | 東武東上線 上板橋駅 徒歩11分 |
よくある質問
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販売相場
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