D’クラディア葛飾親水公園の売却価格2,980万円〜4,280万円・賃料17.5万円〜
D’クラディア葛飾親水公園
東京都葛飾区四つ木4丁目27番9号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上10階建
- 築21年
- 37戸
- 複数路線利用可
- 四ツ木駅徒歩 11 分
- お花茶屋駅徒歩 13 分
- 京成立石駅徒歩 14 分
売却相場
2,980万円〜4,280万円
坪単価
175.4万円
148.9万円
209.5万円
平米単価
53万円
45万円
63.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,980万円
平米単価 53万円 × 75.01平米
売却後の手残り額（概算）
1,709万円
売却価格の 42.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,980万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,000万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,980万×3%+6万) ×1.1 | -138万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -130万円 |
| 手取り額 | 1,709万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.3%
賃料
17.5万円
4階：75.0㎡の賃料
修繕積立金
438円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
13件/13件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 2SLDK | 南 | 53.6㎡ | 11.4㎡ | 2,990万円 | 184.2万円 | 15,450円 | 23,500円 | 2026/02/01 |
| 7階 | 2LDK | 南 | 53.6㎡ | 8.4㎡ | 3,400万円 | 209.5万円 | 15,450円 | 23,500円 | 2026/02/01 |
| 5階 | 2SLDK | 南 | 53.6㎡ | 11.4㎡ | 3,200万円 | 197.2万円 | 15,450円 | 23,500円 | 2026/01/01 |
| 5階 | 2SLDK | 南 | 53.6㎡ | 11.4㎡ | 2,980万円 | 183.6万円 | 15,450円 | 23,500円 | 2026/01/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 75.0㎡ | 10㎡ | 3,680万円 | 162.1万円 | 21,600円 | 32,900円 | 2025/07/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 75.0㎡ | 16.0㎡ | 3,880万円 | 171万円 | 21,600円 | 32,900円 | 2025/07/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 75.0㎡ | 10㎡ | 3,980万円 | 175.4万円 | 21,600円 | 32,900円 | 2025/06/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 75.0㎡ | 10㎡ | 4,180万円 | 184.2万円 | 21,600円 | 32,900円 | 2025/06/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 75.0㎡ | 10㎡ | 4,280万円 | 188.6万円 | 21,600円 | 32,900円 | 2025/05/01 |
| 6階 | 3LDK | 南 | 75.0㎡ | 13.7㎡ | 3,380万円 | 148.9万円 | 21,600円 | 18,800円 | 2023/08/01 |
| 6階 | 3LDK | 南 | 75.0㎡ | 13.7㎡ | 3,580万円 | 157.7万円 | 21,600円 | 18,800円 | 2023/06/01 |
| 6階 | 3LDK | 南 | 75.0㎡ | 13.7㎡ | 3,780万円 | 166.5万円 | 21,600円 | 18,800円 | 2023/05/01 |
| 8階 | 3LDK | 南 | 63.9㎡ | 16.4㎡ | 3,280万円 | 169.7万円 | 18,390円 | 16,000円 | 2023/04/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | D’クラディア葛飾親水公園 |
|---|---|
| 所在地 | 〒124-0011東京都葛飾区四つ木4丁目27番9号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上10階建 / 総戸数37戸 |
| 築年月 | 2005年8月（築21年） |
| 交通① | 京成押上線 四ツ木駅 徒歩11分 |
| 交通② | 京成本線 お花茶屋駅 徒歩13分 |
| 交通③ | 京成押上線 京成立石駅 徒歩14分 |
よくある質問
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販売相場
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