アイビハイツ柴又の売却価格1,480万円〜3,280万円・賃料7.5万円〜
アイビハイツ柴又
東京都葛飾区柴又4丁目29番9号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築46年
- 61戸
- 複数路線利用可
- 柴又駅徒歩 5 分
- 新柴又駅徒歩 5 分
- 京成高砂駅徒歩 9 分
売却相場
1,480万円〜3,280万円
坪単価
143.4万円
113.7万円
187.9万円
平米単価
43.4万円
34.4万円
56.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,503万円
平米単価 43.4万円 × 57.68平米
売却後の手残り額（概算）
1,111万円
売却価格の 44.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,503万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,503万×3%+6万) ×1.1 | -89万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,111万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.3%
賃料
7.5万円〜
4階：41.4㎡の賃料
修繕積立金
239円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
19件/19件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7階 | 3LDK | 南西 | 57.7㎡ | 6.0㎡ | 2,780万円 | 159.3万円 | 16,440円 | 13,800円 | 2026/02/01 |
| 7階 | 3LDK | 南西 | 57.7㎡ | 6.0㎡ | 2,980万円 | 170.7万円 | 16,440円 | 13,800円 | 2025/12/01 |
| 7階 | 3LDK | 南西 | 57.7㎡ | 6.0㎡ | 3,280万円 | 187.9万円 | 16,440円 | 13,800円 | 2025/11/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 57.7㎡ | 6.0㎡ | 2,080万円 | 119.2万円 | 16,440円 | 13,800円 | 2025/02/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 57.7㎡ | 7.5㎡ | 2,490万円 | 142.7万円 | - | 13,800円 | 2024/05/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 57.7㎡ | 7.5㎡ | 2,590万円 | 148.4万円 | 16,440円 | 13,800円 | 2024/04/01 |
| 5階 | 1SLDK | 南東 | 55.9㎡ | 4.1㎡ | 2,280万円 | 134.7万円 | 14,030円 | 13,500円 | 2024/04/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 57.7㎡ | 7.5㎡ | 2,690万円 | 154.1万円 | 16,440円 | 13,800円 | 2024/03/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 57.7㎡ | 7.5㎡ | 2,790万円 | 159.9万円 | 16,440円 | 13,800円 | 2024/01/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 57.7㎡ | 7.5㎡ | 2,890万円 | 165.6万円 | 16,440円 | 13,800円 | 2023/12/01 |
| 3階 | 3LDK | 南西 | 57.7㎡ | 7.5㎡ | 2,990万円 | 171.3万円 | 16,440円 | 13,800円 | 2023/11/01 |
| 5階 | 1SLDK | 南東 | 55.9㎡ | 4.1㎡ | 2,280万円 | 134.7万円 | 14,030円 | 13,500円 | 2023/10/01 |
| 4階 | 2DK | 北東 | 43.0㎡ | - | 1,480万円 | 113.7万円 | 12,260円 | 10,350円 | 2023/09/01 |
| 3階 | 2LDK | 南西 | 55.2㎡ | - | 1,980万円 | 118.6万円 | 14,490円 | 13,800円 | 2023/08/01 |
| 4階 | 3LDK | 南西 | 71.2㎡ | 14.5㎡ | 3,090万円 | 143.4万円 | 17,825円 | 17,100円 | 2023/07/01 |
| 4階 | 2DK | 北東 | 43.0㎡ | - | 1,580万円 | 121.4万円 | 12,260円 | 10,350円 | 2023/07/01 |
| 4階 | 3LDK | 南東 | 71.2㎡ | 14.5㎡ | 3,280万円 | 152.2万円 | 17,825円 | 17,100円 | 2023/06/01 |
| 5階 | 1SLDK | 北西 | 55.9㎡ | 4.1㎡ | 2,280万円 | 134.7万円 | 14,030円 | 13,500円 | 2023/04/01 |
| 5階 | 1SLDK | 北西 | 55.9㎡ | 4.1㎡ | 2,380万円 | 140.7万円 | 14,030円 | 13,500円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | アイビハイツ柴又 |
|---|---|
| 所在地 | 〒125-0052東京都葛飾区柴又4丁目29番9号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数61戸 |
| 築年月 | 1980年1月（築46年） |
| 交通① | 京成金町線 柴又駅 徒歩5分 |
| 交通② | 北総鉄道 新柴又駅 徒歩5分 |
| 交通③ | 京成本線/京成押上線/京成金町線/京成成田空港線/北総鉄道 京成高砂駅 徒歩9分 |
よくある質問
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販売相場
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