アンビシャスプラザお花茶屋の売却価格3,800万円〜5,490万円
アンビシャスプラザお花茶屋
東京都葛飾区白鳥2丁目20番28号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 13階建
- 築20年
- 51戸
- 複数路線利用可
- お花茶屋駅徒歩 8 分
- 青砥駅徒歩 14 分
売却相場
3,800万円〜5,490万円
坪単価
206.4万円
178.6万円
272万円
平米単価
62.4万円
54万円
82.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
4,385万円
平米単価 62.4万円 × 70.22平米
売却後の手残り額（概算）
1,824万円
売却価格の 41.6% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,385万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,385万×3%+6万) ×1.1 | -151万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -206万円 |
| 手取り額 | 1,824万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
385円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
16件/16件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 3LDK | 西 | 66.7㎡ | 13.1㎡ | 4,980万円 | 246.7万円 | 11,800円 | 25,690円 | 2026/02/01 |
| 2階 | 3LDK | 西 | 66.7㎡ | 13.1㎡ | 5,280万円 | 261.6万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 12階 | 3LDK | 南 | 66.7㎡ | 26.1㎡ | 5,490万円 | 272万円 | 11,800円 | 25,690円 | 2025/11/01 |
| 2階 | 3LDK | 西 | 66.7㎡ | 13.1㎡ | 5,480万円 | 271.5万円 | 11,800円 | 25,690円 | 2025/09/01 |
| 13階 | 3LDK | 西 | 70.1㎡ | 29.3㎡ | 4,690万円 | 221.1万円 | 12,400円 | 27,000円 | 2024/11/01 |
| 1階 | 3LDK | 西 | 70.3㎡ | 16.4㎡ | 3,800万円 | 178.6万円 | 12,400円 | 27,070円 | 2024/11/01 |
| 1階 | 3LDK | 西 | 70.3㎡ | 16.4㎡ | 4,000万円 | 188万円 | 12,400円 | 27,070円 | 2024/10/01 |
| 7階 | 3LDK | 西 | 70.1㎡ | 29.3㎡ | 4,480万円 | 211.2万円 | 12,400円 | 27,000円 | 2024/08/01 |
| 13階 | 2LDK | 西 | 70.1㎡ | 29.3㎡ | 4,300万円 | 202.7万円 | 12,500円 | 27,000円 | 2024/07/01 |
| 3階 | 3LDK | 西 | 66.7㎡ | 27.1㎡ | 3,980万円 | 197.2万円 | 9,900円 | 14,750円 | 2023/10/01 |
| 2階 | 3LDK | 西 | 70.3㎡ | 14.4㎡ | 4,380万円 | 205.9万円 | - | 15,540円 | 2023/08/01 |
| 6階 | 3LDK | 南西 | 70.3㎡ | 14.4㎡ | 4,380万円 | 205.9万円 | 10,400円 | 15,540円 | 2023/03/01 |
| 6階 | 3LDK | 南西 | 78.3㎡ | 14.4㎡ | 4,390万円 | 185.3万円 | 10,400円 | 15,540円 | 2023/03/01 |
| 2階 | 3LDK | 西 | 70.3㎡ | 14.4㎡ | 4,390万円 | 206.4万円 | 10,400円 | 15,540円 | 2023/03/01 |
| 6階 | 3LDK | 南西 | 70.3㎡ | 14.4㎡ | 4,390万円 | 206.4万円 | 10,400円 | 15,540円 | 2023/03/01 |
| 13階 | 3LDK | 南西 | 70.3㎡ | - | 4,390万円 | 206.4万円 | - | 15,540円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | アンビシャスプラザお花茶屋 |
|---|---|
| 所在地 | 〒125-0063東京都葛飾区白鳥2丁目20番28号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上13階建 / 総戸数51戸 |
| 築年月 | 2005年9月（築20年） |
| 交通① | 京成本線 お花茶屋駅 徒歩8分 |
| 交通② | 京成本線/京成押上線/京成成田空港線 青砥駅 徒歩14分 |
よくある質問
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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