アンビシャス小岩の売却価格3,890万円〜5,490万円
アンビシャス小岩
東京都葛飾区鎌倉2丁目20番3号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 7階建
- 築9年
- 41戸
- 複数路線利用可
- 京成小岩駅徒歩 10 分
- 小岩駅徒歩 17 分
売却相場
3,890万円〜5,490万円
坪単価
245.1万円
205.8万円
283.5万円
平米単価
74.1万円
62.2万円
85.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
4,738万円
平米単価 74.1万円 × 63.9平米
売却後の手残り額（概算）
1,900万円
売却価格の 40.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,738万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,738万×3%+6万) ×1.1 | -163万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -272万円 |
| 手取り額 | 1,900万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
146円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
12件/12件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7階 | 3LDK | 南 | 67.7㎡ | 9.9㎡ | 5,490万円 | 268.2万円 | 8,500円 | 9,880円 | 2026/02/01 |
| 6階 | 3LDK | 南 | 67.7㎡ | 9.9㎡ | 5,180万円 | 253万円 | 8,500円 | 9,880円 | 2025/06/01 |
| 7階 | 2SLDK | 南 | 63.9㎡ | 10.9㎡ | 4,930万円 | 255万円 | 8,100円 | 9,330円 | 2025/04/01 |
| 7階 | 2SLDK | 南 | 63.9㎡ | 10.9㎡ | 4,980万円 | 257.6万円 | 8,100円 | 9,330円 | 2025/02/01 |
| 7階 | 2SLDK | 南 | 63.9㎡ | 10.9㎡ | 5,370万円 | 277.8万円 | 8,030円 | 9,330円 | 2024/12/01 |
| 7階 | 2SLDK | 南 | 63.9㎡ | 10.9㎡ | 5,480万円 | 283.5万円 | 8,030円 | 9,330円 | 2024/11/01 |
| 1階 | 3LDK | 西 | 62.5㎡ | - | 3,890万円 | 205.8万円 | - | 9,120円 | 2023/11/01 |
| 1階 | 3LDK | 西 | 62.5㎡ | - | 4,100万円 | 217万円 | 7,900円 | 9,120円 | 2023/08/01 |
| 1階 | 3LDK | 西 | 62.5㎡ | - | 4,200万円 | 222.2万円 | 7,900円 | 9,120円 | 2023/06/01 |
| 1階 | 3LDK | 西 | 62.5㎡ | - | 4,300万円 | 227.5万円 | 7,900円 | 9,120円 | 2023/04/01 |
| 1階 | 3LDK | 西 | 62.5㎡ | - | 4,480万円 | 237.1万円 | 7,900円 | 9,120円 | 2023/03/01 |
| 1階 | 3LDK | 西 | 65.2㎡ | - | 4,280万円 | 217.1万円 | 8,200円 | 9,510円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | アンビシャス小岩 |
|---|---|
| 所在地 | 〒125-0053東京都葛飾区鎌倉2丁目20番3号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上7階建 / 総戸数41戸 |
| 築年月 | 2017年7月（築9年） |
| 交通① | 京成本線 京成小岩駅 徒歩10分 |
| 交通② | JR中央・総武線/JR総武本線 小岩駅 徒歩17分 |
よくある質問
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