エステムプラザ新小岩ルミナスの売却価格3,680万円〜7,000万円
エステムプラザ新小岩ルミナス
東京都葛飾区東新小岩5丁目2番7号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 12階建
- 築4年
- 29戸
- 複数路線利用可
- 新小岩駅徒歩 6 分
売却相場
3,680万円〜7,000万円
坪単価
420.5万円
277.9万円
487.6万円
平米単価
127.2万円
84万円
147.4万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
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シミュレーション結果
想定売却価格
5,099万円
平米単価 127.2万円 × 40.09平米
売却後の手残り額（概算）
2,081万円
売却価格の 40.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,099万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,099万×3%+6万) ×1.1 | -175万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -339万円 |
| 手取り額 | 2,081万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
97円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
9件/9件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7階 | 1LDK | 西 | 30.2㎡ | 6.4㎡ | 4,450万円 | 487.6万円 | 11,130円 | 2,920円 | 2026/02/01 |
| 12階 | 2LDK | 西 | 55.0㎡ | 6.8㎡ | 7,000万円 | 420.5万円 | 20,210円 | 5,310円 | 2026/01/01 |
| 5階 | 2LDK | 西 | 57.1㎡ | 10㎡ | 4,800万円 | 277.9万円 | 18,670円 | - | 2025/08/01 |
| 5階 | 1LDK | 西 | 40.1㎡ | - | 4,800万円 | 395.8万円 | 18,670円 | - | 2025/07/01 |
| 12階 | 2LDK | 西 | 54.8㎡ | 14.2㎡ | 6,980万円 | 421.1万円 | 20,210円 | 5,310円 | 2025/06/01 |
| 12階 | 2LDK | 西 | 54.8㎡ | 14.2㎡ | 6,980万円 | 421.1万円 | 20,210円 | 5,310円 | 2024/12/01 |
| 2階 | 1LDK | 西 | 30.2㎡ | 6.4㎡ | 3,680万円 | 403.2万円 | 11,130円 | 2,920円 | 2024/05/01 |
| 2階 | 1LDK | 北西 | 30.2㎡ | 6.4㎡ | 3,790万円 | 415.2万円 | 11,130円 | 2,920円 | 2024/01/01 |
| 2階 | 1LDK | 北西 | 30.2㎡ | 6.4㎡ | 3,980万円 | 436.1万円 | 11,130円 | 2,920円 | 2023/11/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | エステムプラザ新小岩ルミナス |
|---|---|
| 所在地 | 〒124-0023東京都葛飾区東新小岩5丁目2番7号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上12階建 / 総戸数29戸 |
| 築年月 | 2021年11月（築4年） |
| 交通① | JR中央・総武線/JR総武本線 新小岩駅 徒歩6分 |
よくある質問
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