エム・ブランド亀有の売却価格2,998万円〜4,580万円・賃料14.5万円〜
エム・ブランド亀有
東京都葛飾区青戸8丁目18番10号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 9階建
- 築18年
- 32戸
- 複数路線利用可
- 亀有駅徒歩 13 分
- 青砥駅徒歩 19 分
売却相場
2,998万円〜4,580万円
坪単価
174.5万円
137.1万円
209.4万円
平米単価
52.7万円
41.4万円
63.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,571万円
平米単価 52.7万円 × 67.65平米
売却後の手残り額（概算）
1,590万円
売却価格の 44.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,571万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,571万×3%+6万) ×1.1 | -124万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -54万円 |
| 手取り額 | 1,590万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.7%
賃料
14.5万円〜
2階：72.3㎡の賃料
修繕積立金
150円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
8件/8件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7階 | 3LDK | 南西 | 72.3㎡ | 14.2㎡ | 4,580万円 | 209.4万円 | 14,100円 | 10,840円 | 2024/09/01 |
| 6階 | 3LDK | 南西 | 71.2㎡ | 10.3㎡ | 3,400万円 | 157.8万円 | 24,480円 | - | 2024/08/01 |
| 9階 | 3LDK | 南西 | 62.8㎡ | 12.0㎡ | 3,400万円 | 178.8万円 | 12,300円 | 9,430円 | 2024/06/01 |
| 9階 | 3LDK | 南西 | 62.8㎡ | 12.0㎡ | 3,580万円 | 188.3万円 | - | 9,430円 | 2024/04/01 |
| 9階 | 3LDK | 南西 | 62.8㎡ | 12.0㎡ | 3,780万円 | 198.8万円 | 12,300円 | 9,430円 | 2024/03/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 72.3㎡ | 12.7㎡ | 2,998万円 | 137.1万円 | 14,100円 | 10,840円 | 2024/02/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 72.3㎡ | 12.7㎡ | 3,480万円 | 159.1万円 | 14,100円 | 8,670円 | 2024/01/01 |
| 8階 | 3LDK | 南西 | 64.1㎡ | 8.3㎡ | 3,300万円 | 170.1万円 | 12,500円 | 7,690円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | エム・ブランド亀有 |
|---|---|
| 所在地 | 〒125-0062東京都葛飾区青戸8丁目18番10号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上9階建 / 総戸数32戸 |
| 築年月 | 2008年1月（築18年） |
| 交通① | JR常磐線 亀有駅 徒歩13分 |
| 交通② | 京成本線/京成押上線/京成成田空港線 青砥駅 徒歩19分 |
よくある質問
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販売相場
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