グリーンパーク第２水元の売却価格1,298万円〜3,180万円
グリーンパーク第２水元
東京都葛飾区水元3丁目6番24号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 6階建
- 築39年
- 40戸
- 複数路線利用可
- 京成金町駅徒歩 34 分
売却相場
1,298万円〜3,180万円
坪単価
124.1万円
84.9万円
208.2万円
平米単価
37.5万円
25.7万円
62.9万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,895万円
平米単価 37.5万円 × 50.49平米
売却後の手残り額（概算）
923万円
売却価格の 48.7% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,895万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -900万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,895万×3%+6万) ×1.1 | -69万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 923万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
198円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/26件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 2LDK | 南東 | 50.3㎡ | 4.5㎡ | 2,980万円 | 195.7万円 | 10,120円 | 9,990円 | 2025/05/01 |
| 1階 | 2LDK | 北東 | 50.3㎡ | 4.5㎡ | 1,899万円 | 124.8万円 | 10,120円 | 9,990円 | 2025/04/01 |
| 1階 | 2LDK | 南東 | 50.3㎡ | 4.5㎡ | 1,980万円 | 130万円 | 10,120円 | 9,990円 | 2025/04/01 |
| 1階 | 3DK | 東 | 50.3㎡ | 4.5㎡ | 1,899万円 | 124.7万円 | 10,120円 | 9,990円 | 2025/03/01 |
| 1階 | 3DK | 東 | 50.3㎡ | 4.5㎡ | 1,999万円 | 131.3万円 | 10,120円 | 9,990円 | 2025/02/01 |
| 1階 | 2LDK | 北東 | 50.3㎡ | 4.5㎡ | 2,080万円 | 136.6万円 | 10,120円 | 9,990円 | 2025/01/01 |
| 1階 | 2LDK | 南西 | 66.4㎡ | 12.2㎡ | 2,098万円 | 104.4万円 | 13,320円 | 13,140円 | 2024/11/01 |
| 1階 | 2LDK | 南西 | 66.4㎡ | 12.2㎡ | 2,130万円 | 106万円 | - | 13,140円 | 2024/07/01 |
| 1階 | 2LDK | 南西 | 66.4㎡ | 12.2㎡ | 2,198万円 | 109.4万円 | - | 13,140円 | 2024/07/01 |
| 1階 | 3DK | 東 | 50.3㎡ | 4.5㎡ | 1,730万円 | 113.6万円 | - | 9,990円 | 2024/07/01 |
| 1階 | 3DK | 東 | 50.3㎡ | 4.5㎡ | 1,430万円 | 93.9万円 | - | 9,990円 | 2024/06/01 |
| 1階 | 2LDK | 南西 | 66.4㎡ | 12.2㎡ | 2,298万円 | 114.4万円 | 13,320円 | 13,140円 | 2024/05/01 |
| 1階 | 2LDK | 南西 | 66.4㎡ | 12.2㎡ | 2,330万円 | 116万円 | - | 13,140円 | 2024/04/01 |
| 1階 | 3DK | 東 | 50.3㎡ | 4.5㎡ | 1,780万円 | 116.9万円 | - | 9,990円 | 2024/04/01 |
| 1階 | 3DK | 北東 | 50.3㎡ | 4.5㎡ | 1,850万円 | 121.5万円 | 10,120円 | 9,990円 | 2024/02/01 |
| 2階 | 2LDK | 南西 | 50.5㎡ | 6.5㎡ | 1,980万円 | 129.6万円 | 10,120円 | 9,990円 | 2024/02/01 |
| 1階 | 2LDK | 南西 | 66.4㎡ | 12.2㎡ | 2,380万円 | 118.4万円 | - | 13,140円 | 2024/01/01 |
| 1階 | 3DK | 東 | 50.3㎡ | 4.5㎡ | 1,980万円 | 130万円 | - | 9,990円 | 2024/01/01 |
| 1階 | 2SLDK | 南西 | 50.5㎡ | 8㎡ | 3,180万円 | 208.2万円 | 10,120円 | 9,900円 | 2024/01/01 |
| 1階 | 2LDK | 南西 | 50.5㎡ | - | 3,150万円 | 206.2万円 | 10,120円 | 9,990円 | 2023/12/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | グリーンパーク第２水元 |
|---|---|
| 所在地 | 〒125-0032東京都葛飾区水元3丁目6番24号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上6階建 / 総戸数40戸 |
| 築年月 | 1986年11月（築39年） |
| 交通① | JR常磐線/京成金町線 京成金町駅 徒歩34分 |
よくある質問
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2,980万円
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- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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