ジェノヴィア青砥スカイガーデンの売却価格2,300万円〜3,070万円・賃料6.9万円〜
ジェノヴィア青砥スカイガーデン
東京都葛飾区青戸6丁目5番4号
売却相場
2,300万円〜3,070万円
坪単価
386.8万円
344.8万円
458.8万円
平米単価
117万円
104.3万円
138.7万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
3.7%
賃料
7.9万円〜
7階：22.1㎡の賃料
修繕積立金
45円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
9件/9件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 1K | 西 | 22.1㎡ | 4.1㎡ | 3,070万円 | 458.8万円 | 4,900円 | 1,000円 | 2025/11/01 |
| 7階 | 1K | 南 | 22.1㎡ | 3.3㎡ | 3,050万円 | 457.2万円 | 4,900円 | 1,000円 | 2025/10/01 |
| 4階 | 1K | 北東 | 22.1㎡ | 3.3㎡ | 2,300万円 | 344.8万円 | 4,400円 | 1,500円 | 2024/12/01 |
| 4階 | 1K | 北東 | 22.1㎡ | 3.3㎡ | 2,580万円 | 386.8万円 | 4,400円 | 1,500円 | 2024/09/01 |
| 7階 | 1K | 北東 | 22.1㎡ | 3.3㎡ | 2,400万円 | 359.8万円 | 4,900円 | 1,000円 | 2024/06/01 |
| 4階 | 1K | 北東 | 22.1㎡ | 3.3㎡ | 2,580万円 | 386.8万円 | 4,400円 | 1,500円 | 2024/03/01 |
| 2階 | 1K | 東 | 22.1㎡ | 2.8㎡ | 2,400万円 | 359.8万円 | 4,900円 | 1,000円 | 2024/02/01 |
| 4階 | 1R | 南東 | 22.1㎡ | 3.3㎡ | 2,580万円 | 386.8万円 | 4,400円 | 1,500円 | 2023/09/01 |
| 6階 | 1K | 南西 | 22.1㎡ | 4.1㎡ | 2,550万円 | 381万円 | 4,900円 | 1,000円 | 2023/07/01 |
物件概要
| 物件名 | ジェノヴィア青砥スカイガーデン |
|---|---|
| 所在地 | 〒125-0062東京都葛飾区青戸6丁目5番4号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上14階建 / 総戸数199戸 |
| 築年月 | 2022年8月（築4年） |
| 交通① | 京成本線/京成押上線/京成成田空港線 青砥駅 徒歩5分 |
| 交通② | 京成本線/京成押上線/京成金町線/京成成田空港線/北総鉄道 京成高砂駅 徒歩13分 |
| 交通③ | 京成押上線 京成立石駅 徒歩19分 |
よくある質問
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
2,580万円
平米単価 117万円 × 22.05平米
売却後の手残り額（概算）
1,185万円
売却価格の 45.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,580万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,580万×3%+6万) ×1.1 | -92万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,185万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
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アドバイス
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
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販売相場
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