シティタワー金町タワー棟の売却価格5,600万円〜1億3,800万円・賃料13.5万円〜

シティタワー金町タワー棟

東京都葛飾区新宿6丁目2番1号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上37階建
  • 築10年
  • 700戸
  • 複数路線利用可
  • 金町駅徒歩 12 分
  • 京成金町駅徒歩 13 分

売却相場

5,600万円〜1億3,800万円

坪単価

坪単価

359.2万円

278.2万円

540.4万円

low
high
平米単価

平米単価

108.6万円

84.1万円

163.4万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

シティタワー金町タワー棟
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68m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
3,700万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

7,412万円

平米単価 108.6万円 × 68.21平米

売却後の手残り額（概算）

2,687万円

売却価格の 36.2% が手元に残ります

手残り 36.2%36.2%
ローン返済 49.9%49.9%
仲介手数料 3.4%3.4%
その他 10.4%10.4%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格7,412万円
住宅ローン残債-3,700万円
仲介手数料（税込）(7,412万×3%+6万) ×1.1-251万円
印紙税-3万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-769万円
手取り額2,687万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格葛飾区平均
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葛飾区の2025年の㎡単価の平均が61.6万円でシティタワー金町タワー棟は84.1万円〜163.4万円だよ！
葛飾区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

3.4%

賃料

13.5万円〜

28階：67.9㎡の賃料

修繕積立金

282円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/97件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
30階3LDK西67.9㎡10.8㎡7,980万円388.4万円15,855円19,160円2026/02/01
16階3LDK南68.2㎡16.1㎡7,980万円386.7万円15,925円12,630円2026/02/01
10階4LDK西63.0㎡12.1㎡6,480万円339.8万円15,730円12,470円2026/02/01
27階3LDK東67.4㎡12.2㎡8,380万円411.2万円15,735円19,000円2026/02/01
10階3LDK西70.1㎡11.7㎡6,980万円329.2万円16,335円19,770円2026/02/01
14階3LDK東66.3㎡10.8㎡6,100万円304万円15,505円19,610円2026/02/01
37階3LDK西63.0㎡12.1㎡7,780万円407.9万円14,785円11,670円2026/02/01
9階3LDK西70.1㎡11.7㎡7,390万円348.5万円-19,770円2026/02/01
27階3LDK東67.4㎡12.2㎡8,500万円417万円15,735円19,000円2026/02/01
37階2LDK南68.2㎡16.1㎡9,480万円459.4万円15,295円12,630円2026/02/01
24階3SLDK北77.8㎡19.0㎡8,780万円372.9万円18,025円18,730円2026/01/01
30階3LDK西63.0㎡12.1㎡7,390万円387.5万円14,785円17,780円2026/01/01
21階3LDK南70.3㎡12.2㎡8,780万円413.1万円16,375円13,020円2025/12/01
35階3SLDK北77.8㎡19.0㎡9,380万円398.4万円18,025円14,410円2025/12/01
31階3LDK西70.1㎡11.7㎡8,280万円390.5万円16,335円12,970円2025/12/01
3階3LDK東67.4㎡12.2㎡6,980万円342.5万円15,735円12,470円2025/12/01
3階3LDK東67.4㎡12.2㎡7,680万円376.8万円15,735円12,470円2025/12/01
9階3LDK東66.3㎡10.8㎡8,680万円432.6万円15,505円12,280円2025/12/01
36階4LDK南84.4㎡20.1㎡11,000万円430.8万円19,465円15,630円2025/12/01
9階3LDK西70.1㎡11.7㎡7,680万円362.2万円16,335円12,970円2025/12/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名シティタワー金町タワー棟
所在地〒125-0051東京都葛飾区新宿6丁目2番1号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上37階建 / 総戸数700戸
築年月2016年2月（築10年）
交通①JR常磐線/京成金町線 金町駅 徒歩12分
交通②JR常磐線/京成金町線 京成金町駅 徒歩13分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価278.2万円〜540.4万円。63.0㎡〜84.4㎡のお部屋が5,600万円〜1億3,800万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2016年2月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上37階建て、総戸数700戸のマンションです。
A
JR常磐線/京成金町線 金町駅まで徒歩12分、JR常磐線/京成金町線 京成金町駅まで徒歩13分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額15,855円、修繕積立金 月額19,160円（67.9㎡の場合）。修繕積立金は282円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

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販売相場

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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

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