シティテラス新小岩の売却価格6,900万円〜1億480万円・賃料21万円〜
シティテラス新小岩
東京都葛飾区新小岩2丁目2番1号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 15階建
- 築4年
- 268戸
- 複数路線利用可
- 新小岩駅徒歩 3 分
売却相場
6,900万円〜1億480万円
坪単価
453.2万円
325.7万円
498.6万円
平米単価
137.1万円
98.5万円
150.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
9,188万円
平米単価 137.1万円 × 67.02平米
売却後の手残り額（概算）
3,173万円
売却価格の 34.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 9,188万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,600万円 |
| 仲介手数料（税込）(9,188万×3%+6万) ×1.1 | -310万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,100万円 |
| 手取り額 | 3,173万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
2.9%
賃料
21.0万円〜
10階：67.2㎡の賃料
修繕積立金
89円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/43件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 2SLDK | 南東 | 67.2㎡ | 11.8㎡ | 9,380万円 | 461.4万円 | 13,315円 | 5,970円 | 2026/02/01 |
| 13階 | 2SLDK | 南東 | 67.2㎡ | 11.8㎡ | 9,830万円 | 483.5万円 | 13,315円 | 5,970円 | 2026/01/01 |
| 14階 | 3LDK | 南東 | 64.3㎡ | 11.8㎡ | 9,490万円 | 487.8万円 | 12,795円 | 5,710円 | 2026/01/01 |
| 9階 | 2SLDK | 南東 | 61.0㎡ | 11.4㎡ | 8,680万円 | 470.3万円 | 12,205円 | 5,420円 | 2025/12/01 |
| 15階 | 3LDK | 南東 | 70.0㎡ | 11.8㎡ | 9,880万円 | 466.4万円 | 14,725円 | 6,660円 | 2025/12/01 |
| 13階 | 3LDK | 南東 | 70.0㎡ | 11.8㎡ | 9,600万円 | 453.2万円 | - | 6,660円 | 2025/11/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 70.0㎡ | - | 9,480万円 | 447.5万円 | 14,725円 | 6,660円 | 2025/11/01 |
| 3階 | 3LDK | 南 | 67.2㎡ | 11.8㎡ | 8,580万円 | 422万円 | 13,315円 | 5,970円 | 2025/11/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 70.0㎡ | - | 8,980万円 | 423.9万円 | 14,725円 | 6,660円 | 2025/11/01 |
| 13階 | 3LDK | 南東 | 67.2㎡ | 11.8㎡ | 9,480万円 | 466.3万円 | 13,315円 | 5,970円 | 2025/10/01 |
| 1階 | 3LDK | 南東 | 70.0㎡ | 11.1㎡ | 8,680万円 | 409.8万円 | 14,725円 | 6,660円 | 2025/10/01 |
| 13階 | 3LDK | 南東 | 64.3㎡ | 11.8㎡ | 8,880万円 | 456.4万円 | 12,795円 | 5,710円 | 2025/10/01 |
| 4階 | 3SLDK | 南東 | 64.3㎡ | 11.8㎡ | 8,500万円 | 436.9万円 | 12,795円 | 5,710円 | 2025/09/01 |
| 15階 | 3LDK | 南東 | 70.0㎡ | 11.8㎡ | 9,980万円 | 471.1万円 | 14,725円 | 6,660円 | 2025/09/01 |
| 5階 | 3LDK | 南東 | 61.0㎡ | 11.4㎡ | 8,480万円 | 459.4万円 | 12,205円 | 5,420円 | 2025/09/01 |
| 15階 | 3LDK | 南東 | 70.0㎡ | 11.8㎡ | 10,480万円 | 494.7万円 | 14,725円 | 6,660円 | 2025/09/01 |
| 15階 | 2SLDK | 南東 | 67.0㎡ | 11.8㎡ | 9,600万円 | 473.5万円 | 13,285円 | 5,950円 | 2025/08/01 |
| 15階 | 2SLDK | 南東 | 67.0㎡ | 11.8㎡ | 9,780万円 | 482.4万円 | - | 5,950円 | 2025/06/01 |
| 6階 | 3LDK | 南東 | 70.0㎡ | 11.8㎡ | 8,980万円 | 423.9万円 | 14,725円 | 6,660円 | 2025/06/01 |
| 13階 | 3LDK | 南東 | 70.0㎡ | 11.8㎡ | 9,600万円 | 453.2万円 | 14,725円 | 6,660円 | 2025/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | シティテラス新小岩 |
|---|---|
| 所在地 | 〒124-0024東京都葛飾区新小岩2丁目2番1号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上15階建 / 総戸数268戸 |
| 築年月 | 2022年5月（築4年） |
| 交通① | JR中央・総武線/JR総武本線 新小岩駅 徒歩3分 |
よくある質問
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販売相場
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