セザール高砂ガーデンの売却価格3,480万円〜5,780万円・賃料17万円〜

セザール高砂ガーデン

東京都葛飾区鎌倉3丁目28番25号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上8階建
  • 築23年
  • 93戸
  • 複数路線利用可
  • 新柴又駅徒歩 3 分
  • 京成小岩駅徒歩 12 分
  • 京成高砂駅徒歩 15 分

売却相場

3,480万円〜5,780万円

坪単価

坪単価

162万円

144.7万円

229.7万円

low
high
平米単価

平米単価

49万円

43.7万円

69.5万円

low
high
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セザール高砂ガーデンの
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手取り額

簡易シミュレーター

セザール高砂ガーデン
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79m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,900万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

3,897万円

平米単価 49万円 × 79.48平米

売却後の手残り額（概算）

1,744万円

売却価格の 44.7% が手元に残ります

手残り 44.7%44.7%
ローン返済 48.8%48.8%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 3.0%3.0%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格3,897万円
住宅ローン残債-1,900万円
仲介手数料（税込）(3,897万×3%+6万) ×1.1-135万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-115万円
手取り額1,744万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格葛飾区平均
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葛飾区の2025年の㎡単価の平均が61.6万円でセザール高砂ガーデンは43.7万円〜69.5万円だよ！
葛飾区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

5.7%

賃料

17.0万円〜

1階：81.1㎡の賃料

修繕積立金

193円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/21件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
8階2LDK南68.8㎡9.5㎡4,680万円224.9万円11,830円13,250円2025/09/01
8階2LDK南68.8㎡9.5㎡4,780万円229.7万円11,830円13,250円2025/08/01
8階2LDK南68.8㎡9.5㎡3,980万円191.3万円11,840円12,950円2025/05/01
1階3LDK西76.2㎡-4,780万円207.4万円13,100円14,350円2024/12/01
1階3LDK南76.7㎡9㎡4,460万円192.3万円13,190円14,430円2024/11/01
1階3LDK西76.2㎡-4,980万円216.1万円13,100円14,350円2024/11/01
3階3LDK南77.2㎡8.8㎡4,580万円196.2万円13,270円14,500円2024/09/01
3階3LDK南77.2㎡8.8㎡3,490万円149.5万円13,270円14,500円2024/06/01
1階3LDK南84.8㎡10.6㎡5,480万円213.5万円14,580円15,640円2024/06/01
1階3LDK南79.5㎡14.1㎡3,680万円153万円13,660円14,850円2024/04/01
3階3LDK南77.2㎡8.8㎡3,580万円153.3万円13,270円14,500円2024/03/01
1階3LDK南79.5㎡14.1㎡3,480万円144.7万円13,660円14,850円2024/01/01
3階4LDK南87.0㎡8.8㎡4,200万円159.5万円14,950円15,980円2023/12/01
3階4LDK南87.0㎡8.8㎡4,350万円165.1万円14,950円15,980円2023/11/01
1階3LDK南84.8㎡10.6㎡5,780万円225.2万円14,580円15,490円2023/11/01
1階3LDK南79.5㎡14.1㎡3,680万円153万円13,660円14,850円2023/10/01
6階4LDK南89.3㎡12.1㎡4,180万円154.6万円15,350円16,320円2023/09/01
6階4LDK南89.3㎡12.1㎡4,380万円162万円15,350円16,320円2023/07/01
4階3LDK南84.8㎡8.8㎡3,780万円147.3万円14,580円15,640円2023/06/01
4階3LDK南84.8㎡8.8㎡3,980万円155.1万円14,580円15,640円2023/05/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名セザール高砂ガーデン
所在地〒125-0053東京都葛飾区鎌倉3丁目28番25号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上8階建 / 総戸数93戸
築年月2002年9月（築23年）
交通①北総鉄道 新柴又駅 徒歩3分
交通②京成本線 京成小岩駅 徒歩12分
交通③京成本線/京成押上線/京成金町線/京成成田空港線/北総鉄道 京成高砂駅 徒歩15分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価144.7万円〜229.7万円。68.8㎡〜89.3㎡のお部屋が3,480万円〜5,780万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2002年9月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上8階建て、総戸数93戸のマンションです。
A
北総鉄道 新柴又駅まで徒歩3分、京成本線 京成小岩駅まで徒歩12分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額11,830円、修繕積立金 月額13,250円（68.8㎡の場合）。修繕積立金は193円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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