ダイアパレスグランデージ四ツ木の売却価格3,890万円〜5,790万円・賃料18万円〜
ダイアパレスグランデージ四ツ木
東京都葛飾区四つ木2丁目6番23号
売却相場
3,890万円〜5,790万円
坪単価
194.2万円
187.6万円
253.8万円
平米単価
58.7万円
56.7万円
76.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.4%
賃料
18.0万円〜
5階：75.4㎡の賃料
修繕積立金
205円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
7件/7件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 3LDK | 西 | 75.4㎡ | 11.2㎡ | 5,790万円 | 253.8万円 | 12,960円 | 15,490円 | 2025/11/01 |
| 5階 | 3LDK | 北西 | 75.4㎡ | 11.2㎡ | 4,280万円 | 187.6万円 | 12,960円 | 15,490円 | 2025/07/01 |
| 5階 | 3LDK | 西 | 75.4㎡ | 11.2㎡ | 4,680万円 | 205.2万円 | 12,960円 | 14,420円 | 2025/06/01 |
| 2階 | 3LDK | 南西 | 75.4㎡ | 11.2㎡ | 4,390万円 | 192.5万円 | 12,980円 | 14,420円 | 2024/06/01 |
| 2階 | 3LDK | 西 | 75.4㎡ | 11.2㎡ | 4,490万円 | 196.8万円 | 12,980円 | 14,420円 | 2024/05/01 |
| 3階 | 3LDK | 西 | 67.9㎡ | 9.1㎡ | 3,890万円 | 189.3万円 | - | 13,460円 | 2023/07/01 |
| 3階 | 3LDK | 西 | 67.9㎡ | 9.1㎡ | 3,990万円 | 194.2万円 | 12,000円 | 13,460円 | 2023/06/01 |
物件概要
| 物件名 | ダイアパレスグランデージ四ツ木 |
|---|---|
| 所在地 | 〒124-0011東京都葛飾区四つ木2丁目6番23号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上10階建 / 総戸数59戸 |
| 築年月 | 2002年9月（築24年） |
| 交通① | 京成押上線 四ツ木駅 徒歩7分 |
よくある質問
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,429万円
平米単価 58.7万円 × 75.39平米
売却後の手残り額（概算）
1,859万円
売却価格の 42% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,429万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,429万×3%+6万) ×1.1 | -153万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -214万円 |
| 手取り額 | 1,859万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
マンションの売却方法を
アドバイス
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
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周辺マンションの
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1,940万円
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3,100万円〜4,998万円
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本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。
以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。
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