ダイアパレス金町第２の売却価格1,390万円〜2,180万円
ダイアパレス金町第２
東京都葛飾区金町3丁目34番10号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 6階建
- 築45年
- 15戸
- 複数路線利用可
- 金町駅徒歩 7 分
売却相場
1,390万円〜2,180万円
坪単価
117.8万円
91.5万円
154.9万円
平米単価
35.6万円
27.6万円
46.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,790万円
平米単価 35.6万円 × 50.21平米
売却後の手残り額（概算）
821万円
売却価格の 45.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,790万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -900万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,790万×3%+6万) ×1.1 | -66万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 821万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
260円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/22件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 1LDK | 南 | 46.8㎡ | 6㎡ | 1,680万円 | 118.8万円 | - | 12,150円 | 2025/11/01 |
| 2階 | 1LDK | 南 | 46.8㎡ | 6㎡ | 1,680万円 | 118.8万円 | 9,460円 | 12,150円 | 2025/05/01 |
| 2階 | 1LDK | 南 | 46.8㎡ | 6㎡ | 1,690万円 | 119.5万円 | 6,450円 | 12,900円 | 2025/01/01 |
| 5階 | 2LDK | 南 | 50.2㎡ | 6㎡ | 1,580万円 | 104万円 | 7,500円 | 15,000円 | 2024/10/01 |
| 2階 | 2DK | 南 | 42.2㎡ | 8㎡ | 1,980万円 | 154.9万円 | 6,450円 | 12,900円 | 2024/08/01 |
| 2階 | 2DK | 南 | 46.8㎡ | 6㎡ | 1,980万円 | 140万円 | 6,450円 | 12,900円 | 2024/07/01 |
| 2階 | 1LDK | 南 | 46.8㎡ | 6㎡ | 1,690万円 | 119.5万円 | 6,450円 | 12,900円 | 2024/07/01 |
| 2階 | 2DK | 南 | 46.8㎡ | 1㎡ | 2,080万円 | 147万円 | 6,450円 | 12,900円 | 2024/04/01 |
| 2階 | 1LDK | 南 | 46.8㎡ | 6㎡ | 1,780万円 | 125.8万円 | 6,450円 | 12,900円 | 2024/02/01 |
| 2階 | 2DK | 南 | 46.8㎡ | 1㎡ | 2,180万円 | 154.1万円 | 6,450円 | 12,900円 | 2024/02/01 |
| 5階 | 2LDK | 東 | 50.2㎡ | 6㎡ | 1,480万円 | 97.4万円 | 7,500円 | 15,000円 | 2024/02/01 |
| 5階 | 2LDK | 南 | 50.2㎡ | 6㎡ | 1,550万円 | 102万円 | 7,500円 | 15,000円 | 2023/12/01 |
| 6階 | 2LDK | 南 | 50.2㎡ | 6㎡ | 1,390万円 | 91.5万円 | 7,500円 | 15,000円 | 2023/10/01 |
| 5階 | 2LDK | 南 | 50.2㎡ | - | 1,390万円 | 91.5万円 | 7,500円 | 15,000円 | 2023/10/01 |
| 6階 | 2LDK | 南 | 50.2㎡ | 6㎡ | 1,499万円 | 98.6万円 | 7,500円 | 15,000円 | 2023/08/01 |
| 5階 | 2LDK | 南 | 50.2㎡ | 6㎡ | 1,499万円 | 98.6万円 | - | 15,000円 | 2023/07/01 |
| 2階 | 1LDK | 南 | 46.8㎡ | 6㎡ | 1,780万円 | 125.8万円 | - | 12,900円 | 2023/06/01 |
| 5階 | 2LDK | 南 | 50.2㎡ | 6㎡ | 1,590万円 | 104.6万円 | 7,500円 | 15,000円 | 2023/06/01 |
| 5階 | 2LDK | 南 | 50.2㎡ | 6㎡ | 1,650万円 | 108.6万円 | - | 15,000円 | 2023/06/01 |
| 5階 | 2LDK | 南 | 50.2㎡ | 6㎡ | 1,690万円 | 111.2万円 | - | 15,000円 | 2023/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ダイアパレス金町第２ |
|---|---|
| 所在地 | 〒125-0042東京都葛飾区金町3丁目34番10号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上6階建 / 総戸数15戸 |
| 築年月 | 1980年9月（築45年） |
| 交通① | JR常磐線/京成金町線 金町駅 徒歩7分 |
よくある質問
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570万円〜640万円
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- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
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