トーア立石マンションの売却価格1,980万円〜2,880万円・賃料10.4万円〜
トーア立石マンション
東京都葛飾区立石8丁目40番10号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上7階建
- 築46年
- 68戸
- 複数路線利用可
- 京成立石駅徒歩 9 分
- 青砥駅徒歩 10 分
売却相場
1,980万円〜2,880万円
坪単価
149.2万円
128.4万円
186.8万円
平米単価
45.1万円
38.8万円
56.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,300万円
平米単価 45.1万円 × 50.96平米
売却後の手残り額（概算）
1,114万円
売却価格の 48.5% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,300万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,300万×3%+6万) ×1.1 | -82万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,114万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.7%
賃料
10.4万円〜
5階：52.6㎡の賃料
修繕積立金
310円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
13件/13件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 2LDK | 西 | 51.0㎡ | 6.9㎡ | 2,880万円 | 186.8万円 | 6,930円 | 15,800円 | 2026/02/01 |
| 1階 | 2LDK | 西 | 51.0㎡ | 3.4㎡ | 1,980万円 | 128.4万円 | 6,930円 | 15,800円 | 2026/01/01 |
| 1階 | 2LDK | 西 | 51.0㎡ | 3.4㎡ | 2,100万円 | 136.2万円 | 6,930円 | 15,800円 | 2025/12/01 |
| 1階 | 2LDK | 西 | 51.0㎡ | 3.4㎡ | 2,300万円 | 149.2万円 | 6,930円 | 15,800円 | 2025/11/01 |
| 7階 | 3DK | 南 | 48.3㎡ | 8.5㎡ | 2,080万円 | 142.2万円 | 6,930円 | 15,800円 | 2025/11/01 |
| 2階 | 3DK | 南西 | 48.3㎡ | 8.5㎡ | 2,080万円 | 142.2万円 | - | 15,800円 | 2025/09/01 |
| 1階 | 2LDK | 西 | 51.0㎡ | 3.4㎡ | 2,150万円 | 139.4万円 | 6,930円 | 15,800円 | 2025/06/01 |
| 2階 | 3DK | 南西 | 48.3㎡ | 8.5㎡ | 2,080万円 | 142.2万円 | 6,930円 | 15,800円 | 2025/03/01 |
| 2階 | 3DK | 南西 | 48.3㎡ | 8.5㎡ | 2,480万円 | 169.6万円 | 6,930円 | 15,800円 | 2025/02/01 |
| 5階 | 2LDK | 南 | 51.0㎡ | 6.7㎡ | 2,590万円 | 168万円 | 6,930円 | 15,800円 | 2023/12/01 |
| 6階 | 2LDK | 南 | 51.0㎡ | 6.7㎡ | 2,490万円 | 161.5万円 | 6,930円 | 15,800円 | 2023/11/01 |
| 6階 | 2LDK | 南 | 51.0㎡ | 6.7㎡ | 2,590万円 | 168万円 | 6,930円 | 15,800円 | 2023/09/01 |
| 6階 | 2LDK | 南 | 51.0㎡ | 6.7㎡ | 2,690万円 | 174.5万円 | 6,930円 | 15,800円 | 2023/06/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | トーア立石マンション |
|---|---|
| 所在地 | 〒124-0012東京都葛飾区立石8丁目40番10号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上7階建 / 総戸数68戸 |
| 築年月 | 1980年3月（築46年） |
| 交通① | 京成押上線 京成立石駅 徒歩9分 |
| 交通② | 京成本線/京成押上線/京成成田空港線 青砥駅 徒歩10分 |
よくある質問
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販売相場
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