ドムール新小岩プレミアムレジデンスの売却価格4,230万円〜5,680万円・賃料15.3万円〜
ドムール新小岩プレミアムレジデンス
東京都葛飾区奥戸4丁目24番12号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 12階建
- 築11年
- 44戸
- 複数路線利用可
- 小岩駅徒歩 17 分
- 新小岩駅徒歩 24 分
売却相場
4,230万円〜5,680万円
坪単価
236.5万円
226.1万円
272.9万円
平米単価
71.5万円
68.4万円
82.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
4,560万円
平米単価 71.5万円 × 63.72平米
売却後の手残り額（概算）
1,861万円
売却価格の 40.8% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 4,560万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(4,560万×3%+6万) ×1.1 | -157万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -238万円 |
| 手取り額 | 1,861万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.3%
賃料
15.3万円〜
4階：60.3㎡の賃料
修繕積立金
151円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
11件/11件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12階 | 3LDK | 南 | 75㎡ | 13.5㎡ | 5,680万円 | 250.3万円 | 13,100円 | 11,340円 | 2026/02/01 |
| 9階 | 3LDK | 東 | 60.3㎡ | 18.0㎡ | 4,290万円 | 235.1万円 | 10,600円 | 9,150円 | 2025/12/01 |
| 6階 | - | 南 | 63.7㎡ | 10.8㎡ | 4,490万円 | 232.9万円 | - | - | 2025/12/01 |
| 6階 | 2SLDK | 南 | 63.7㎡ | 10.8㎡ | 4,560万円 | 236.5万円 | 11,200円 | 9,660円 | 2025/11/01 |
| 6階 | 2SLDK | 南 | 63.7㎡ | 10.8㎡ | 4,600万円 | 238.6万円 | 11,200円 | 9,660円 | 2025/10/01 |
| 6階 | 2SLDK | 南 | 63.7㎡ | 10.8㎡ | 4,680万円 | 242.8万円 | 11,200円 | 9,660円 | 2025/09/01 |
| 6階 | 3LDK | 南 | 65.5㎡ | 10.8㎡ | 4,480万円 | 226.1万円 | 11,500円 | 9,940円 | 2025/04/01 |
| 9階 | 3LDK | 北東 | 60.3㎡ | 18.0㎡ | 4,230万円 | 231.8万円 | 10,600円 | 9,150円 | 2025/03/01 |
| 9階 | 3LDK | 北東 | 60.3㎡ | 18.0㎡ | 4,280万円 | 234.5万円 | - | 9,150円 | 2025/02/01 |
| 9階 | 3LDK | 北東 | 60.3㎡ | 18.0㎡ | 4,480万円 | 245.5万円 | 10,600円 | 9,150円 | 2024/12/01 |
| 9階 | 3LDK | 北東 | 60.3㎡ | 18.0㎡ | 4,980万円 | 272.9万円 | 10,600円 | 10,190円 | 2024/09/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ドムール新小岩プレミアムレジデンス |
|---|---|
| 所在地 | 〒124-0022東京都葛飾区奥戸4丁目24番12号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上12階建 / 総戸数44戸 |
| 築年月 | 2015年6月（築11年） |
| 交通① | JR中央・総武線/JR総武本線 小岩駅 徒歩17分 |
| 交通② | JR中央・総武線/JR総武本線 新小岩駅 徒歩24分 |
よくある質問
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販売相場
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3,680万円〜5,980万円
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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