ネオコーポ堀切菖蒲園の売却価格1,880万円〜3,100万円・賃料13万円〜
ネオコーポ堀切菖蒲園
東京都葛飾区堀切1丁目17番5号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 6階建
- 築44年
- 38戸
- 堀切菖蒲園駅徒歩 12 分
売却相場
1,880万円〜3,100万円
坪単価
120.7万円
100.8万円
166.3万円
平米単価
36.5万円
30.5万円
50.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,250万円
平米単価 36.5万円 × 61.6平米
売却後の手残り額（概算）
1,066万円
売却価格の 47.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,250万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,100万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,250万×3%+6万) ×1.1 | -81万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,066万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
6.9%
賃料
13.0万円
2階：61.6㎡の賃料
修繕積立金
188円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
18件/18件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 3DK | 南 | 61.6㎡ | 6.7㎡ | 2,300万円 | 123.4万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 61.6㎡ | 6.7㎡ | 2,450万円 | 131.4万円 | 13,320円 | 11,600円 | 2025/12/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 61.6㎡ | 7.8㎡ | 2,500万円 | 134.1万円 | 13,320円 | 11,600円 | 2025/09/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 61.6㎡ | 6.7㎡ | 1,880万円 | 100.8万円 | 13,320円 | 11,600円 | 2025/09/01 |
| 4階 | 1SLDK | 西 | 61.6㎡ | 7.8㎡ | 1,980万円 | 106.2万円 | 13,320円 | 11,600円 | 2025/08/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 61.6㎡ | 7.8㎡ | 1,900万円 | 101.9万円 | 13,320円 | 11,600円 | 2025/07/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 61.6㎡ | 7.8㎡ | 2,000万円 | 107.3万円 | 13,320円 | 11,600円 | 2025/06/01 |
| 4階 | 1SLDK | 西 | 61.6㎡ | 7.8㎡ | 2,100万円 | 112.7万円 | - | 11,600円 | 2025/06/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 61.6㎡ | 7.8㎡ | 2,180万円 | 116.9万円 | - | 11,600円 | 2025/06/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 61.6㎡ | 7.8㎡ | 2,100万円 | 112.7万円 | 13,320円 | 11,600円 | 2025/04/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 61.6㎡ | 7.8㎡ | 2,480万円 | 133万円 | 13,320円 | 11,600円 | 2025/03/01 |
| 4階 | 1SLDK | 西 | 61.6㎡ | 7.8㎡ | 2,200万円 | 118万円 | 13,320円 | 11,600円 | 2025/03/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 61.6㎡ | 7.8㎡ | 2,200万円 | 118万円 | 13,320円 | 11,600円 | 2025/02/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 61.6㎡ | 7.8㎡ | 2,500万円 | 134.1万円 | 13,320円 | 11,600円 | 2025/01/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 61.6㎡ | 7.8㎡ | 3,090万円 | 165.8万円 | 13,320円 | 11,600円 | 2024/12/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 61.6㎡ | 7.8㎡ | 3,100万円 | 166.3万円 | 13,320円 | 11,600円 | 2024/12/01 |
| 4階 | 1SLDK | 西 | 61.6㎡ | 7.8㎡ | 2,380万円 | 127.7万円 | 15,000円 | 11,000円 | 2024/12/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 61.6㎡ | 7.8㎡ | 2,580万円 | 138.4万円 | 13,320円 | 11,600円 | 2024/12/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ネオコーポ堀切菖蒲園 |
|---|---|
| 所在地 | 〒124-0006東京都葛飾区堀切1丁目17番5号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上6階建 / 総戸数38戸 |
| 築年月 | 1982年1月（築44年） |
| 交通① | 京成本線 堀切菖蒲園駅 徒歩12分 |
よくある質問
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販売相場
イクシア堀切菖蒲園
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3,280万円〜5,480万円
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2,180万円〜2,620万円
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1,990万円〜2,380万円
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590万円〜980万円
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2,980万円〜3,490万円
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1,900万円〜3,780万円
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2,280万円〜3,480万円
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958万円
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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