プラウドシティ金町ガーデンの売却価格4,980万円〜1億1,480万円・賃料17.5万円〜
プラウドシティ金町ガーデン
東京都葛飾区東金町1丁目3番
- RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
- 地下1階・地上19階建
- 築16年
- 421戸
- 複数路線利用可
- 京成金町駅徒歩 7 分
売却相場
4,980万円〜1億1,480万円
坪単価
257.9万円
217.4万円
369.7万円
平米単価
78万円
65.7万円
111.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
5,769万円
平米単価 78万円 × 73.93平米
売却後の手残り額（概算）
2,204万円
売却価格の 38.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 5,769万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -2,900万円 |
| 仲介手数料（税込）(5,769万×3%+6万) ×1.1 | -197万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -463万円 |
| 手取り額 | 2,204万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.2%
賃料
17.5万円〜
4階：69.0㎡の賃料
修繕積立金
194円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/41件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 2LDK | 東 | 75.9㎡ | 14.4㎡ | 7,490万円 | 326.4万円 | 16,900円 | 14,750円 | 2026/01/01 |
| 5階 | 2LDK | 南東 | 75.9㎡ | 14.4㎡ | 7,690万円 | 335.1万円 | 16,900円 | 14,750円 | 2025/12/01 |
| 5階 | 2LDK | 南東 | 75.9㎡ | 14.4㎡ | 7,980万円 | 347.7万円 | 16,900円 | 14,750円 | 2025/10/01 |
| 9階 | 3SLDK | 南 | 80.8㎡ | 13.8㎡ | 7,340万円 | 300.2万円 | 18,000円 | 15,710円 | 2025/09/01 |
| 18階 | 2LDK | 東 | 81.8㎡ | 14.6㎡ | 8,280万円 | 334.6万円 | 18,200円 | 15,900円 | 2025/07/01 |
| 2階 | 3LDK | 南東 | 73.9㎡ | 13㎡ | 6,498万円 | 290.5万円 | 16,500円 | 14,370円 | 2025/03/01 |
| 18階 | 4LDK | 南 | 102.7㎡ | 24.4㎡ | 11,480万円 | 369.7万円 | 22,900円 | 19,960円 | 2025/02/01 |
| 17階 | 3LDK | 南 | 73.5㎡ | 12.5㎡ | 6,490万円 | 291.8万円 | - | 14,290円 | 2025/02/01 |
| 8階 | 2LDK | 東 | 70.7㎡ | 12.3㎡ | 5,300万円 | 247.9万円 | 15,800円 | 13,740円 | 2024/11/01 |
| 15階 | 3LDK | 東 | 70.7㎡ | 12.3㎡ | 5,380万円 | 251.7万円 | 15,800円 | 13,740円 | 2024/11/01 |
| 17階 | 3LDK | 南 | 73.5㎡ | 12.5㎡ | 6,800万円 | 305.8万円 | 16,400円 | 14,300円 | 2024/10/01 |
| 4階 | 3LDK | 東 | 69.0㎡ | 12.3㎡ | 4,980万円 | 238.7万円 | 15,400円 | 13,400円 | 2024/09/01 |
| 5階 | 4LDK | 南 | 85.0㎡ | 17㎡ | 6,990万円 | 271.7万円 | 19,000円 | 16,530円 | 2024/09/01 |
| 4階 | 3LDK | 東 | 69.0㎡ | 12.3㎡ | 5,280万円 | 253.1万円 | 15,400円 | 13,400円 | 2024/08/01 |
| 15階 | 3LDK | 東 | 73.0㎡ | 12.5㎡ | 5,600万円 | 253.7万円 | 16,300円 | 14,190円 | 2024/07/01 |
| 4階 | 3LDK | 東 | 69.0㎡ | 12.3㎡ | 5,380万円 | 257.9万円 | 15,400円 | 13,400円 | 2024/07/01 |
| 15階 | 3LDK | 東 | 70.7㎡ | 12.3㎡ | 5,680万円 | 265.7万円 | - | 13,740円 | 2024/07/01 |
| 16階 | 3LDK | 東 | 69.0㎡ | 12.3㎡ | 5,880万円 | 281.9万円 | 15,400円 | 13,400円 | 2024/07/01 |
| 14階 | 3LDK | 南 | 75.4㎡ | 12.7㎡ | 5,780万円 | 253.3万円 | 16,800円 | 14,660円 | 2024/06/01 |
| 14階 | 2SLDK | 東 | 70.7㎡ | 12.3㎡ | 5,280万円 | 247万円 | 15,800円 | 13,740円 | 2024/05/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | プラウドシティ金町ガーデン |
|---|---|
| 所在地 | 〒125-0041東京都葛飾区東金町1丁目3番 |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造 |
| 規模 | 地下1階・地上19階建 / 総戸数421戸 |
| 築年月 | 2010年1月（築16年） |
| 交通① | JR常磐線/京成金町線 京成金町駅 徒歩7分 |
よくある質問
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販売相場
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