ラ・パルフェ・ド・ジュワンドルの売却価格770万円〜1,500万円・賃料4.8万円〜
ラ・パルフェ・ド・ジュワンドル
東京都葛飾区東新小岩6丁目22番15号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上4階建
- 築34年
- 36戸
- 複数路線利用可
- 新小岩駅徒歩 13 分
売却相場
770万円〜1,500万円
坪単価
192万円
137.9万円
250.6万円
平米単価
58万円
41.7万円
75.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,072万円
平米単価 58万円 × 18.45平米
売却後の手残り額（概算）
527万円
売却価格の 49.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,072万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -500万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,072万×3%+6万) ×1.1 | -42万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 527万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
5.9%
賃料
4.8万円〜
2階：18.6㎡の賃料
修繕積立金
415円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/24件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 1R | 西 | 18.4㎡ | - | 1,380万円 | 247.2万円 | 5,500円 | 7,650円 | 2026/01/01 |
| 4階 | 1R | 西 | 18.3㎡ | - | 980万円 | 177.4万円 | 5,500円 | 7,550円 | 2025/12/01 |
| 3階 | 1R | 西 | 18.4㎡ | - | 1,350万円 | 241.8万円 | 5,500円 | 7,650円 | 2025/11/01 |
| 3階 | 1R | 北東 | 18.2㎡ | - | 930万円 | 168.7万円 | - | 7,550円 | 2025/11/01 |
| 4階 | 1R | 北東 | 18.2㎡ | - | 1,050万円 | 190.5万円 | 5,500円 | 7,550円 | 2025/09/01 |
| 3階 | 1R | 東 | 18.2㎡ | 3.8㎡ | 1,050万円 | 190.5万円 | 5,500円 | 7,550円 | 2025/08/01 |
| 3階 | 1R | 西 | 18.4㎡ | - | 1,180万円 | 211.4万円 | 5,500円 | 7,650円 | 2025/07/01 |
| 3階 | 1R | 西 | 18.4㎡ | 2.5㎡ | 1,200万円 | 215万円 | 5,100円 | 7,650円 | 2025/03/01 |
| 3階 | 1R | 西 | 18.4㎡ | 2.5㎡ | 1,000万円 | 179.1万円 | 5,100円 | 7,650円 | 2025/03/01 |
| 2階 | 1K | 南 | 19.8㎡ | 2.5㎡ | 1,500万円 | 250.6万円 | 5,500円 | 7,760円 | 2025/03/01 |
| 3階 | 1R | 西 | 18.4㎡ | 1㎡ | 1,080万円 | 193.5万円 | 5,100円 | 7,650円 | 2025/02/01 |
| 2階 | 1K | 南 | 19.8㎡ | 2.5㎡ | 1,050万円 | 175.4万円 | 5,500円 | 7,760円 | 2025/02/01 |
| 2階 | 1K | 南東 | 19.8㎡ | - | 1,230万円 | 205.5万円 | 5,500円 | 7,760円 | 2025/01/01 |
| 2階 | 1R | 南東 | 19.8㎡ | 2.5㎡ | 1,100万円 | 183.8万円 | 7,760円 | 5,500円 | 2024/12/01 |
| 2階 | 1R | 南 | 19.8㎡ | 2.5㎡ | 1,290万円 | 215.5万円 | 5,500円 | 7,760円 | 2024/11/01 |
| 2階 | 1K | 南東 | 19.8㎡ | - | 1,350万円 | 225.6万円 | 5,500円 | 7,760円 | 2024/08/01 |
| 2階 | 1K | 南東 | 19.8㎡ | 2.5㎡ | 1,330万円 | 222.2万円 | 5,500円 | 7,760円 | 2024/03/01 |
| 2階 | 1K | 南東 | 19.8㎡ | 2.5㎡ | 1,230万円 | 205.5万円 | 5,500円 | 7,760円 | 2024/03/01 |
| 2階 | 1K | 南東 | 19.8㎡ | 2.5㎡ | 1,250万円 | 208.9万円 | 5,500円 | 7,760円 | 2024/01/01 |
| 3階 | 1R | 西 | 18.4㎡ | - | 1,000万円 | 179.1万円 | 5,500円 | 7,650円 | 2023/12/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ラ・パルフェ・ド・ジュワンドル |
|---|---|
| 所在地 | 〒124-0023東京都葛飾区東新小岩6丁目22番15号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上4階建 / 総戸数36戸 |
| 築年月 | 1992年3月（築34年） |
| 交通① | JR中央・総武線/JR総武本線 新小岩駅 徒歩13分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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