ライオンズマンション青戸第５の売却価格900万円〜3,550万円・賃料5万円〜
ライオンズマンション青戸第５
東京都葛飾区青戸7丁目29番18号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上7階建
- 築36年
- 49戸
- 複数路線利用可
- 青砥駅徒歩 13 分
売却相場
900万円〜3,550万円
坪単価
168.9万円
111.2万円
208.4万円
平米単価
51万円
33.6万円
63万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,333万円
平米単価 51万円 × 45.67平米
売却後の手残り額（概算）
1,047万円
売却価格の 44.9% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,333万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,200万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,333万×3%+6万) ×1.1 | -84万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,047万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.4%
賃料
5.0万円〜
3階：26.8㎡の賃料
修繕積立金
352円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
14件/14件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 1K | 南西 | 26.8㎡ | - | 900万円 | 111.2万円 | 17,720円 | - | 2026/02/01 |
| 2階 | 1DK | - | 29.8㎡ | - | 1,200万円 | 133万円 | 7,500円 | 10,500円 | 2026/02/01 |
| 1階 | 2LDK | 南東 | 59.6㎡ | 5.8㎡ | 2,280万円 | 126.4万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 1階 | 2LDK | 西 | 59.6㎡ | 5.6㎡ | 2,480万円 | 137.4万円 | - | - | 2025/11/01 |
| 3階 | 2K | 南西 | 39.5㎡ | 5.7㎡ | 2,080万円 | 174.3万円 | 10,000円 | 13,890円 | 2025/10/01 |
| 3階 | 2K | 南西 | 39.5㎡ | 5.7㎡ | 2,180万円 | 182.6万円 | 10,000円 | 13,890円 | 2025/08/01 |
| 3階 | 2DK | 南西 | 39.5㎡ | 5.7㎡ | 2,280万円 | 191万円 | 10,000円 | 13,890円 | 2025/04/01 |
| 3階 | 1LDK | 東 | 45.7㎡ | 6.5㎡ | 2,480万円 | 179.5万円 | 11,600円 | 16,080円 | 2025/03/01 |
| 3階 | 1LDK | 南西 | 45.7㎡ | 6.5㎡ | 2,880万円 | 208.4万円 | 11,600円 | 16,080円 | 2024/11/01 |
| 3階 | 1LDK | 西 | 45.7㎡ | 6.5㎡ | 2,680万円 | 193.9万円 | 11,600円 | 16,080円 | 2024/10/01 |
| 2階 | 1SDK | 南西 | 45.5㎡ | 4.6㎡ | 1,950万円 | 141.6万円 | 11,500円 | 16,020円 | 2024/05/01 |
| 3階 | 1LDK | 東 | 45.7㎡ | 6.5㎡ | 2,880万円 | 208.4万円 | 11,600円 | 16,080円 | 2024/05/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 71.8㎡ | 10.3㎡ | 3,490万円 | 160.7万円 | - | 14,070円 | 2023/04/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 71.8㎡ | 10.3㎡ | 3,550万円 | 163.4万円 | - | 25,270円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライオンズマンション青戸第５ |
|---|---|
| 所在地 | 〒125-0062東京都葛飾区青戸7丁目29番18号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上7階建 / 総戸数49戸 |
| 築年月 | 1990年8月（築36年） |
| 交通① | 京成本線/京成押上線/京成成田空港線 青砥駅 徒歩13分 |
よくある質問
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- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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