ライオンズマンション立石第2の売却価格740万円〜2,780万円・賃料5.5万円〜
ライオンズマンション立石第2
東京都葛飾区四つ木5丁目14番1号
売却相場
740万円〜2,780万円
坪単価
123.4万円
108.7万円
208.4万円
平米単価
37.3万円
32.8万円
63万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
7.8%
賃料
5.5万円〜
5階：22.5㎡の賃料
修繕積立金
200円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
18件/18件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 1K | 北西 | 22.5㎡ | 3㎡ | 830万円 | 121.9万円 | 5,600円 | 4,500円 | 2025/12/01 |
| 3階 | 1DK | 北東 | 28.5㎡ | 3.2㎡ | 1,180万円 | 136.8万円 | 6,000円 | 6,810円 | 2025/03/01 |
| 3階 | 1DK | - | 28.5㎡ | - | 1,280万円 | 148.4万円 | 6,000円 | 6,810円 | 2025/01/01 |
| 1階 | 1K | 北西 | 22.5㎡ | 2.7㎡ | 740万円 | 108.7万円 | 5,600円 | 4,500円 | 2024/11/01 |
| 1階 | 1K | 北西 | 22.5㎡ | 2.7㎡ | 760万円 | 111.6万円 | 5,600円 | 4,500円 | 2024/11/01 |
| 3階 | 1K | 北西 | 22.5㎡ | 3㎡ | 740万円 | 108.7万円 | 5,600円 | 4,500円 | 2024/11/01 |
| 3階 | 1K | 北西 | 22.5㎡ | 3㎡ | 760万円 | 111.6万円 | 5,600円 | 4,500円 | 2024/10/01 |
| 3階 | 1K | 北西 | 22.5㎡ | 1.9㎡ | 780万円 | 114.6万円 | 5,600円 | 4,500円 | 2024/10/01 |
| 1階 | 1K | 北西 | 22.5㎡ | 2.7㎡ | 780万円 | 114.6万円 | 5,600円 | 4,500円 | 2024/10/01 |
| 3階 | 1K | 北西 | 22.5㎡ | 1.9㎡ | 799万円 | 117.3万円 | 4,700円 | 5,380円 | 2024/09/01 |
| 1階 | 1K | 北西 | 22.5㎡ | 2.7㎡ | 840万円 | 123.4万円 | 4,700円 | 5,380円 | 2024/09/01 |
| 3階 | 1K | 北西 | 22.5㎡ | 3㎡ | 840万円 | 123.4万円 | 4,700円 | 5,380円 | 2024/09/01 |
| 3階 | 1K | 北西 | 22.5㎡ | 3㎡ | 899万円 | 132万円 | 4,200円 | 4,800円 | 2024/08/01 |
| 6階 | 1LDK | 南 | 44.1㎡ | 3.5㎡ | 1,990万円 | 149.2万円 | 9,200円 | 10,540円 | 2024/07/01 |
| 6階 | 1LDK | 南 | 44.1㎡ | 3.5㎡ | 2,180万円 | 163.4万円 | 9,200円 | 10,540円 | 2024/06/01 |
| 6階 | 1LDK | 南 | 44.1㎡ | 3.5㎡ | 2,380万円 | 178.4万円 | 9,200円 | 10,540円 | 2024/05/01 |
| 6階 | 1LDK | 南 | 44.1㎡ | 3.5㎡ | 2,580万円 | 193.4万円 | 9,200円 | 10,540円 | 2024/03/01 |
| 6階 | 1LDK | 南 | 44.1㎡ | 3.5㎡ | 2,780万円 | 208.4万円 | 9,200円 | 10,540円 | 2024/02/01 |
物件概要
| 物件名 | ライオンズマンション立石第2 |
|---|---|
| 所在地 | 〒124-0011東京都葛飾区四つ木5丁目14番1号 |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上8階建 / 総戸数64戸 |
| 築年月 | 1990年11月（築35年） |
| 交通① | 京成本線 お花茶屋駅 徒歩10分 |
| 交通② | 京成押上線 京成立石駅 徒歩14分 |
よくある質問
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
840万円
平米単価 37.3万円 × 22.5平米
売却後の手残り額（概算）
403万円
売却価格の 48% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 840万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -400万円 |
| 仲介手数料（税込）(840万×3%+6万) ×1.1 | -34万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 403万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
マンションの売却方法を
アドバイス
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
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販売相場
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