ライフプラザ綾瀬の売却価格2,980万円〜5,280万円・賃料11.5万円〜
ライフプラザ綾瀬
東京都足立区西綾瀬1丁目6番6号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 8階建
- 築29年
- 70戸
- 複数路線利用可
- 綾瀬駅徒歩 7 分
- 小菅駅徒歩 7 分
売却相場
2,980万円〜5,280万円
坪単価
178.7万円
146.6万円
240.8万円
平米単価
54万円
44.3万円
72.8万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
3,637万円
平米単価 54万円 × 67.27平米
売却後の手残り額（概算）
1,641万円
売却価格の 45.1% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 3,637万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,800万円 |
| 仲介手数料（税込）(3,637万×3%+6万) ×1.1 | -127万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -67万円 |
| 手取り額 | 1,641万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.3%
賃料
11.5万円〜
4階：60㎡の賃料
修繕積立金
250円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
20件/26件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 3LDK | 南 | 67.3㎡ | 8.0㎡ | 4,180万円 | 205.4万円 | 12,100円 | 16,820円 | 2025/06/01 |
| 7階 | 3LDK | 南 | 72.5㎡ | 6.8㎡ | 5,080万円 | 231.7万円 | 13,000円 | 18,120円 | 2025/03/01 |
| 7階 | 3LDK | 南 | 72.5㎡ | 6.8㎡ | 5,280万円 | 240.8万円 | 13,000円 | 18,120円 | 2025/02/01 |
| 7階 | 3LDK | 南西 | 72.5㎡ | 6.8㎡ | 3,280万円 | 149.6万円 | 13,000円 | 18,120円 | 2024/09/01 |
| 7階 | 3LDK | 南西 | 72.5㎡ | 6.8㎡ | 3,680万円 | 167.8万円 | 13,000円 | 18,120円 | 2024/08/01 |
| 7階 | 3LDK | 南西 | 72.5㎡ | 6.8㎡ | 3,980万円 | 181.5万円 | 13,000円 | 18,120円 | 2024/07/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 67.3㎡ | 8.0㎡ | 3,115万円 | 153万円 | 12,100円 | 16,820円 | 2024/04/01 |
| 6階 | 3LDK | 南東 | 67.3㎡ | 8.0㎡ | 3,980万円 | 195.5万円 | 12,100円 | 16,820円 | 2024/04/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 67.3㎡ | 8.0㎡ | 3,200万円 | 157.2万円 | 12,100円 | 16,820円 | 2024/03/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 67.3㎡ | 8.0㎡ | 3,350万円 | 164.6万円 | 12,100円 | 16,820円 | 2024/03/01 |
| 2階 | 3LDK | 南 | 67.3㎡ | 8.0㎡ | 3,580万円 | 175.9万円 | 12,100円 | 16,820円 | 2024/01/01 |
| 6階 | 3LDK | 南東 | 67.3㎡ | 8.0㎡ | 3,100万円 | 152.3万円 | 12,100円 | 16,820円 | 2023/12/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 67.2㎡ | 8.1㎡ | 3,690万円 | 181.5万円 | 12,100円 | 16,800円 | 2023/11/01 |
| 8階 | 3LDK | 南東 | 67.2㎡ | 8.1㎡ | 3,280万円 | 161.4万円 | 12,100円 | 16,800円 | 2023/10/01 |
| 4階 | 3LDK | - | 62.5㎡ | - | 3,650万円 | 193.2万円 | 11,200円 | 15,610円 | 2023/10/01 |
| 6階 | 3LDK | 南東 | 62.5㎡ | 7.5㎡ | 3,580万円 | 189.5万円 | 11,200円 | 15,610円 | 2023/08/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 67.2㎡ | 8.1㎡ | 3,790万円 | 186.5万円 | - | 16,800円 | 2023/08/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 62.5㎡ | 7.5㎡ | 3,780万円 | 200万円 | - | 15,610円 | 2023/08/01 |
| 6階 | 3LDK | 南東 | 67.3㎡ | 8.0㎡ | 3,130万円 | 153.8万円 | 12,100円 | 16,820円 | 2023/07/01 |
| 4階 | 3LDK | 南 | 67.2㎡ | 8.1㎡ | 3,980万円 | 195.8万円 | 12,100円 | 16,800円 | 2023/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ライフプラザ綾瀬 |
|---|---|
| 所在地 | 〒120-0014東京都足立区西綾瀬1丁目6番6号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上8階建 / 総戸数70戸 |
| 築年月 | 1996年10月（築29年） |
| 交通① | JR常磐線/東京メトロ千代田線 綾瀬駅 徒歩7分 |
| 交通② | 東武伊勢崎線 小菅駅 徒歩7分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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