ランドステージ葛飾ウェストレジデンスの売却価格3,150万円〜4,190万円

ランドステージ葛飾ウェストレジデンス

東京都葛飾区宝町1丁目3番5号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 10階建
  • 築14年
  • 28戸
  • 複数路線利用可
  • 堀切菖蒲園駅徒歩 12 分
  • お花茶屋駅徒歩 13 分
  • 四ツ木駅徒歩 17 分

売却相場

3,150万円〜4,190万円

坪単価

坪単価

199.3万円

178.2万円

237万円

low
high
平米単価

平米単価

60.2万円

53.9万円

71.7万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

ランドステージ葛飾ウェストレジデンス
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58m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,800万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

3,523万円

平米単価 60.2万円 × 58.43平米

売却後の手残り額（概算）

1,552万円

売却価格の 44% が手元に残ります

手残り 44.0%44.0%
ローン返済 51.1%51.1%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 1.4%1.4%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格3,523万円
住宅ローン残債-1,800万円
仲介手数料（税込）(3,523万×3%+6万) ×1.1-123万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用-45万円
手取り額1,552万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格葛飾区平均
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葛飾区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

修繕積立金

215円/㎡

平均的

現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

14件/14件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
7階3LDK南西65.4㎡9㎡3,980万円201.1万円15,500円14,090円2025/04/01
3階2LDK南西58.4㎡8.6㎡3,150万円178.2万円13,800円12,540円2025/03/01
7階2LDK南西58.4㎡8.6㎡3,590万円203.1万円13,800円12,540円2025/02/01
3階2LDK南西58.4㎡8.6㎡3,280万円185.5万円13,800円12,540円2025/02/01
3階2LDK南西58.4㎡8.6㎡3,330万円188.4万円13,800円12,540円2025/01/01
7階2LDK南西58.4㎡-3,790万円214.4万円13,800円12,540円2024/12/01
7階2LDK南西58.4㎡8.6㎡3,990万円225.7万円13,800円12,540円2024/10/01
3階2LDK南西58.4㎡8.6㎡3,480万円196.8万円13,800円12,540円2024/09/01
5階2LDK南西58.4㎡8.6㎡3,480万円196.8万円13,800円12,540円2024/09/01
3階2LDK南西58.4㎡8.6㎡3,580万円202.5万円13,800円12,540円2024/09/01
5階2LDK南西58.4㎡8.6㎡3,580万円202.5万円13,800円12,540円2024/09/01
7階2LDK南西58.4㎡8.6㎡4,190万円237万円13,800円12,540円2024/07/01
6階2LDK南西58.4㎡8.6㎡3,430万円194万円13,800円12,540円2024/02/01
10階2LDK南西58.4㎡8.6㎡3,490万円197.4万円13,800円12,540円2024/01/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名ランドステージ葛飾ウェストレジデンス
所在地〒124-0005東京都葛飾区宝町1丁目3番5号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地上10階建 / 総戸数28戸
築年月2012年6月（築14年）
交通①京成本線 堀切菖蒲園駅 徒歩12分
交通②京成本線 お花茶屋駅 徒歩13分
交通③京成押上線 四ツ木駅 徒歩17分
交通④京成押上線 京成立石駅 徒歩19分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価178.2万円〜237万円。58.4㎡〜65.4㎡のお部屋が3,150万円〜4,190万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
2012年6月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上10階建て、総戸数28戸のマンションです。
A
京成本線 堀切菖蒲園駅まで徒歩12分、京成本線 お花茶屋駅まで徒歩13分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額15,500円、修繕積立金 月額14,090円（65.4㎡の場合）。修繕積立金は215円/㎡で、国交省ガイドラインの平均的な水準です。

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販売相場

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以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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