ワコーレ堀切菖蒲園の売却価格899万円〜3,490万円・賃料5.2万円〜
ワコーレ堀切菖蒲園
東京都葛飾区堀切3丁目29番6号
- RC（鉄筋コンクリート）
- 5階建
- 築35年
- 24戸
- 複数路線利用可
- 堀切菖蒲園駅徒歩 7 分
- お花茶屋駅徒歩 10 分
- 四ツ木駅徒歩 12 分
売却相場
899万円〜3,490万円
坪単価
194.1万円
135.9万円
212.3万円
平米単価
58.7万円
41.1万円
64.2万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,542万円
平米単価 58.7万円 × 43.27平米
売却後の手残り額（概算）
1,148万円
売却価格の 45.2% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,542万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,300万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,542万×3%+6万) ×1.1 | -90万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,148万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
6.0%
賃料
5.2万円〜
1階：19.8㎡の賃料
修繕積立金
250円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
10件/10件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 3LDK | 南 | 60.3㎡ | 7.7㎡ | 3,490万円 | 191.2万円 | 12,060円 | 15,100円 | 2025/09/01 |
| 3階 | 2DK | 南西 | 43.3㎡ | 9.8㎡ | 2,580万円 | 197.1万円 | 14,400円 | 16,200円 | 2025/03/01 |
| 3階 | 2DK | 南西 | 43.3㎡ | 9.8㎡ | 2,580万円 | 197.1万円 | 9,900円 | 14,400円 | 2024/09/01 |
| 3階 | 2DK | 南西 | 43.3㎡ | 13.7㎡ | 2,680万円 | 204.7万円 | 9,900円 | 14,400円 | 2024/07/01 |
| 1階 | 1K | 南東 | 19.8㎡ | - | 899万円 | 150.1万円 | 6,600円 | 4,100円 | 2024/03/01 |
| 3階 | 2DK | 南西 | 43.3㎡ | 9.8㎡ | 2,680万円 | 204.7万円 | 14,400円 | 9,900円 | 2024/01/01 |
| 3階 | 2LDK | 南西 | 43.3㎡ | 13.7㎡ | 2,780万円 | 212.3万円 | 14,400円 | 9,900円 | 2023/10/01 |
| 1階 | 1R | 南西 | 19.8㎡ | 3.7㎡ | 1,100万円 | 183.6万円 | 6,600円 | 4,100円 | 2023/07/01 |
| 3階 | 2DK | 南西 | 43.3㎡ | 9.8㎡ | 1,780万円 | 135.9万円 | 14,400円 | 9,000円 | 2023/03/01 |
| 3階 | 2DK | 南西 | 43.3㎡ | 9.8㎡ | 1,980万円 | 151.2万円 | 14,400円 | 9,000円 | 2023/03/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ワコーレ堀切菖蒲園 |
|---|---|
| 所在地 | 〒124-0006東京都葛飾区堀切3丁目29番6号 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上5階建 / 総戸数24戸 |
| 築年月 | 1991年3月（築35年） |
| 交通① | 京成本線 堀切菖蒲園駅 徒歩7分 |
| 交通② | 京成本線 お花茶屋駅 徒歩10分 |
| 交通③ | 京成押上線 四ツ木駅 徒歩12分 |
よくある質問
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- 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
- 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼
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