恒陽綾瀬マンションの売却価格1,750万円〜3,780万円・賃料10万円〜

恒陽綾瀬マンション

東京都葛飾区堀切8丁目10番5号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下2階・地上7階建
  • 築42年
  • 93戸
  • 複数路線利用可
  • 綾瀬駅徒歩 12 分

売却相場

1,750万円〜3,780万円

坪単価

坪単価

187.2万円

132.1万円

218.5万円

low
high
平米単価

平米単価

56.6万円

39.9万円

66万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

恒陽綾瀬マンション
を売却したらいくら残る？
専有面積とローンの残債から
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53m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,500万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,991万円

平米単価 56.6万円 × 52.8平米

売却後の手残り額（概算）

1,382万円

売却価格の 46.2% が手元に残ります

手残り 46.2%46.2%
ローン返済 50.2%50.2%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,991万円
住宅ローン残債-1,500万円
仲介手数料（税込）(2,991万×3%+6万) ×1.1-105万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,382万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格葛飾区平均
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葛飾区の2025年の㎡単価の平均が61.6万円で恒陽綾瀬マンションは39.9万円〜66.1万円だよ！
葛飾区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

4.1%

賃料

10.0万円

4階：52㎡の賃料

修繕積立金

360円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/36件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
5階3LDK南56.6㎡7.7㎡3,180万円185.5万円8,270円20,400円2026/01/01
4階2SDK東52.8㎡7.7㎡2,990万円187.2万円7,710円19,010円2026/01/01
4階2SDK東52.8㎡7.7㎡3,250万円203.4万円7,710円12,680円2025/12/01
5階3LDK南58.4㎡7.9㎡3,380万円191.2万円8,530円21,000円2025/12/01
5階3LDK南58.4㎡7.9㎡3,480万円196.9万円8,530円14,020円2025/11/01
5階3LDK南58.4㎡7.9㎡3,580万円202.5万円-14,020円2025/11/01
5階2SLDK南56.6㎡7.7㎡3,280万円191.4万円8,270円13,600円2025/11/01
4階2SDK東52.8㎡7.7㎡3,490万円218.5万円7,710円12,680円2025/11/01
5階2SLDK南56.6㎡-3,480万円203万円8,270円13,600円2025/10/01
7階1DK東38.2㎡10.5㎡2,280万円197.1万円6,390円10,510円2025/09/01
7階1DK東43.8㎡4.2㎡2,280万円172.2万円6,390円10,510円2025/09/01
5階3LDK南58.4㎡7.9㎡3,780万円213.9万円8,530円14,020円2025/09/01
5階3LDK南56.6㎡7.7㎡3,580万円208.9万円8,270円13,600円2025/09/01
5階3LDK南58.4㎡7.9㎡3,680万円208.2万円8,530円14,020円2025/09/01
7階1DK東43.8㎡4.2㎡2,480万円187.3万円6,390円10,510円2025/07/01
7階1DK東38.2㎡-2,480万円214.4万円6,390円10,510円2025/06/01
4階3DK-52.8㎡7.7㎡3,480万円217.8万円7,710円12,680円2025/03/01
7階1DK東43.8㎡4.2㎡1,750万円132.1万円6,390円10,510円2025/02/01
4階3DK南52.8㎡7.7㎡3,490万円218.5万円7,710円12,680円2025/01/01
1階2LDK東48.0㎡8.4㎡2,180万円150.2万円7,000円11,520円2024/10/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

西岡孝洋氏
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OVERVIEW

物件概要

物件名恒陽綾瀬マンション
所在地〒124-0006東京都葛飾区堀切8丁目10番5号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下2階・地上7階建 / 総戸数93戸
築年月1984年6月（築42年）
交通①JR常磐線/東京メトロ千代田線 綾瀬駅 徒歩12分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価132.1万円〜218.5万円。38.2㎡〜58.4㎡のお部屋が1,750万円〜3,780万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1984年6月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上7階建て、総戸数93戸のマンションです。
A
JR常磐線/東京メトロ千代田線 綾瀬駅まで徒歩12分です。2路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額8,270円、修繕積立金 月額20,400円（56.6㎡の場合）。修繕積立金は360円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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