住友白鳥ハウスの売却価格1,880万円〜3,690万円

住友白鳥ハウス

東京都葛飾区白鳥4丁目6番16号

  • RC（鉄筋コンクリート）
  • 地下1階・地上7階建
  • 築44年
  • 47戸
  • 複数路線利用可
  • お花茶屋駅徒歩 12 分
  • 青砥駅徒歩 16 分

売却相場

1,880万円〜3,690万円

坪単価

坪単価

171.5万円

108.7万円

200.6万円

low
high
平米単価

平米単価

51.8万円

32.8万円

60.7万円

low
high
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手取り額

簡易シミュレーター

住友白鳥ハウス
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63m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,600万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

3,279万円

平米単価 51.8万円 × 63.2平米

売却後の手残り額（概算）

1,561万円

売却価格の 47.6% が手元に残ります

手残り 47.6%47.6%
ローン返済 48.8%48.8%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格3,279万円
住宅ローン残債-1,600万円
仲介手数料（税込）(3,279万×3%+6万) ×1.1-115万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,561万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格葛飾区平均
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葛飾区の2025年の㎡単価の平均が61.6万円で住友白鳥ハウスは32.9万円〜60.7万円だよ！
葛飾区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

修繕積立金

251円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

20件/27件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
6階3LDK南東63.2㎡7.2㎡3,280万円171.5万円9,480円15,840円2026/01/01
6階3LDK南東63.2㎡7.2㎡3,280万円171.5万円9,480円15,840円2026/01/01
6階3LDK南東63.2㎡7.2㎡3,290万円172万円9,480円15,840円2026/01/01
6階3LDK南東63.2㎡7.2㎡3,390万円177.3万円9,480円15,840円2026/01/01
6階3LDK南東63.2㎡7.2㎡3,390万円177.2万円9,480円15,840円2025/11/01
6階3LDK南東63.2㎡7.2㎡3,490万円182.5万円9,480円15,840円2025/10/01
6階3LDK南東63.2㎡7.2㎡3,490万円182.4万円7,410円15,840円2025/09/01
6階3LDK南西63.2㎡7.2㎡3,690万円192.9万円7,410円15,840円2025/08/01
6階3LDK南東63.2㎡7.2㎡3,590万円187.7万円7,410円15,840円2025/05/01
6階3LDK南東63.2㎡7.2㎡2,080万円108.7万円7,410円15,840円2025/03/01
2階2LDK南東47.3㎡6.6㎡2,400万円167.7万円5,540円11,840円2025/01/01
6階3LDK南東63.2㎡7.2㎡2,280万円119.2万円7,410円15,840円2024/10/01
5階2DK南東49.9㎡7㎡2,480万円164.3万円5,850円12,500円2024/09/01
5階2DK南東49.9㎡7㎡2,580万円170.9万円5,850円12,500円2024/08/01
2階2LDK南東43.5㎡6.6㎡2,400万円182.4万円5,540円11,840円2024/08/01
6階3LDK南東63.2㎡7.2㎡2,380万円124.4万円7,410円15,840円2024/08/01
2階2LDK南東47.3㎡6.6㎡2,400万円167.7万円5,540円11,840円2024/07/01
6階3LDK南東63.2㎡7.2㎡2,480万円129.6万円-15,840円2024/07/01
6階3LDK南東63.2㎡7.2㎡2,680万円140.1万円7,410円15,840円2024/06/01
2階2DK南東47.3㎡6.6㎡2,380万円166.3万円5,540円11,840円2024/04/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名住友白鳥ハウス
所在地〒125-0063東京都葛飾区白鳥4丁目6番16号
構造RC（鉄筋コンクリート）造
規模地下1階・地上7階建 / 総戸数47戸
築年月1982年2月（築44年）
交通①京成本線 お花茶屋駅 徒歩12分
交通②京成本線/京成押上線/京成成田空港線 青砥駅 徒歩16分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価108.7万円〜200.6万円。43.5㎡〜63.2㎡のお部屋が1,880万円〜3,690万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1982年2月竣工のRC（鉄筋コンクリート）造、地上7階建て、総戸数47戸のマンションです。
A
京成本線 お花茶屋駅まで徒歩12分、京成本線/京成押上線/京成成田空港線 青砥駅まで徒歩16分です。3路線利用可能です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額9,480円、修繕積立金 月額15,840円（63.2㎡の場合）。修繕積立金は251円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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