日興パレス綾瀬の売却価格990万円〜2,080万円・賃料5.5万円〜
日興パレス綾瀬
東京都足立区綾瀬2丁目24番8号
- SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
- 地下1階・地上10階建
- 築38年
- 59戸
- 複数路線利用可
- 綾瀬駅徒歩 2 分
売却相場
990万円〜2,080万円
坪単価
172.2万円
153.9万円
223.4万円
平米単価
52.1万円
46.5万円
67.5万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
1,520万円
平米単価 52.1万円 × 29.17平米
売却後の手残り額（概算）
660万円
売却価格の 43.4% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 1,520万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -800万円 |
| 仲介手数料（税込）(1,520万×3%+6万) ×1.1 | -57万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 660万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
7.0%
賃料
5.5万円〜
7階：19.4㎡の賃料
修繕積立金
300円/㎡
適正・優良
国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
15件/15件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 1R | 東 | 29.4㎡ | 2.7㎡ | 1,490万円 | 167.3万円 | - | - | 2026/01/01 |
| 5階 | 1R | 東 | 29.4㎡ | 2.7㎡ | 1,490万円 | 167.3万円 | 12,650円 | 8,830円 | 2025/06/01 |
| 5階 | 1R | 東 | 29.4㎡ | 2.7㎡ | 1,450万円 | 162.8万円 | 12,650円 | 8,830円 | 2025/03/01 |
| 2階 | 1R | 東 | 35.7㎡ | - | 2,080万円 | 192.8万円 | 15,330円 | 10,700円 | 2025/02/01 |
| 3階 | 1R | 東 | 35.7㎡ | - | 2,080万円 | 192.8万円 | 15,330円 | 10,700円 | 2025/02/01 |
| 3階 | 1R | 東 | 36.5㎡ | - | 1,700万円 | 153.9万円 | 15,700円 | 10,950円 | 2025/01/01 |
| 3階 | 1R | 南東 | 35.7㎡ | - | 1,670万円 | 154.8万円 | 15,330円 | 10,700円 | 2024/10/01 |
| 4階 | 1R | 東 | 20.7㎡ | - | 1,080万円 | 172.4万円 | 8,900円 | 6,210円 | 2024/09/01 |
| 6階 | 1R | 東 | 21.9㎡ | 5.1㎡ | 1,390万円 | 210.1万円 | 9,400円 | 6,560円 | 2024/06/01 |
| 9階 | 1DK | 東 | 18.9㎡ | - | 1,280万円 | 223.4万円 | 8,140円 | 5,680円 | 2023/12/01 |
| 2階 | 1DK | 北東 | 29.2㎡ | - | 1,480万円 | 167.7万円 | 12,540円 | 8,750円 | 2023/11/01 |
| 2階 | 1DK | 東 | 29.2㎡ | - | 1,520万円 | 172.2万円 | 12,540円 | 8,750円 | 2023/11/01 |
| 2階 | 1DK | 東 | 29.2㎡ | - | 1,590万円 | 180.1万円 | 12,540円 | 8,750円 | 2023/09/01 |
| 9階 | 1R | 東 | 18.9㎡ | 2.4㎡ | 990万円 | 172.7万円 | 13,850円 | - | 2023/09/01 |
| 2階 | 1R | 東 | 29.2㎡ | - | 1,490万円 | 168.8万円 | 12,540円 | 8,750円 | 2023/07/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 日興パレス綾瀬 |
|---|---|
| 所在地 | 〒120-0005東京都足立区綾瀬2丁目24番8号 |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地下1階・地上10階建 / 総戸数59戸 |
| 築年月 | 1988年2月（築38年） |
| 交通① | JR常磐線/東京メトロ千代田線 綾瀬駅 徒歩2分 |
よくある質問
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販売相場
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