立石パークファミリアの売却価格1,980万円〜3,180万円・賃料11万円〜
立石パークファミリア
東京都葛飾区立石5丁目3番14号
- SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
- 11階建
- 築43年
- 74戸
- 複数路線利用可
- お花茶屋駅徒歩 7 分
- 京成立石駅徒歩 10 分
売却相場
1,980万円〜3,180万円
坪単価
172.5万円
120.1万円
192.8万円
平米単価
52.1万円
36.3万円
58.3万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
を売却したらいくら残る？
売却時の手残り金の目安が確認できます。
シミュレーション結果
想定売却価格
2,834万円
平米単価 52.1万円 × 54.3平米
売却後の手残り額（概算）
1,331万円
売却価格の 47% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 2,834万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -1,400万円 |
| 仲介手数料（税込）(2,834万×3%+6万) ×1.1 | -100万円 |
| 印紙税 | -1万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | 0万円 |
| 手取り額 | 1,331万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
想定表面利回り
4.7%
賃料
11.0万円〜
4階：55.9㎡の賃料
修繕積立金
219円/㎡
平均的
現在は標準的ですが、昨今の建築費高騰により数年以内に「値上げ」される可能性があります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
15件/15件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 2LDK | 南東 | 54.5㎡ | 8.1㎡ | 3,180万円 | 192.8万円 | 8,340円 | 11,940円 | 2026/01/01 |
| 1階 | 2LDK | 南東 | 54.5㎡ | 8.1㎡ | 2,790万円 | 169.2万円 | 8,340円 | 11,940円 | 2025/12/01 |
| 1階 | 2LDK | 南東 | 54.5㎡ | 8.1㎡ | 2,880万円 | 174.6万円 | - | 11,940円 | 2025/11/01 |
| 1階 | 2LDK | 南東 | 54.5㎡ | 8.1㎡ | 2,980万円 | 180.7万円 | 8,340円 | 11,940円 | 2025/11/01 |
| 1階 | 3DK | 南東 | 54.5㎡ | 8.1㎡ | 1,980万円 | 120.1万円 | 8,340円 | 11,940円 | 2025/06/01 |
| 5階 | 2LDK | 南西 | 51.4㎡ | 6.7㎡ | 2,780万円 | 178.9万円 | 7,860円 | 11,250円 | 2025/03/01 |
| 3階 | 2SDK | 南西 | 51.4㎡ | 6.7㎡ | 2,580万円 | 166万円 | 7,860円 | 11,250円 | 2025/01/01 |
| 3階 | 2SDK | 南西 | 51.4㎡ | 6.7㎡ | 2,680万円 | 172.5万円 | 7,860円 | 11,250円 | 2024/11/01 |
| 3階 | 2SDK | 南西 | 51.4㎡ | 6.7㎡ | 2,780万円 | 178.9万円 | 7,860円 | 11,250円 | 2024/09/01 |
| 3階 | 2SDK | 南西 | 51.4㎡ | 6.7㎡ | 2,880万円 | 185.4万円 | 7,860円 | 11,250円 | 2024/08/01 |
| 3階 | 2SDK | 南西 | 51.4㎡ | 0.6㎡ | 2,980万円 | 191.8万円 | 7,860円 | 11,250円 | 2024/07/01 |
| 1階 | 2LDK | 南東 | 54.5㎡ | 8.1㎡ | 2,680万円 | 162.5万円 | 8,340円 | 11,940円 | 2024/03/01 |
| 1階 | 2LDK | 南東 | 54.3㎡ | - | 2,680万円 | 163.1万円 | 8,340円 | 11,940円 | 2024/03/01 |
| 4階 | 2LDK | 南東 | 58.4㎡ | 23.8㎡ | 2,980万円 | 168.6万円 | 8,940円 | 12,790円 | 2023/12/01 |
| 3階 | 2SDK | 南西 | 51.4㎡ | 6.7㎡ | 2,380万円 | 153.2万円 | 7,860円 | 11,250円 | 2023/08/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | 立石パークファミリア |
|---|---|
| 所在地 | 〒124-0012東京都葛飾区立石5丁目3番14号 |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）造 |
| 規模 | 地上11階建 / 総戸数74戸 |
| 築年月 | 1982年11月（築43年） |
| 交通① | 京成本線 お花茶屋駅 徒歩7分 |
| 交通② | 京成押上線 京成立石駅 徒歩10分 |
よくある質問
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販売相場
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3,580万円〜5,180万円
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