立石南ハウスの売却価格1,450万円〜3,480万円・賃料9.3万円〜

立石南ハウス

東京都葛飾区東四つ木2丁目16番2号

  • SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
  • 9階建
  • 築42年
  • 132戸
  • 四ツ木駅徒歩 12 分
  • 京成立石駅徒歩 14 分

売却相場

1,450万円〜3,480万円

坪単価

坪単価

161.3万円

96.1万円

188.3万円

low
high
平米単価

平米単価

48.8万円

29万円

56.9万円

low
high
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手取り額

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立石南ハウス
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55m²
10㎡20㎡80㎡140㎡200㎡
1,300万円
0万5,000万1億2億
所有期間

シミュレーション結果

想定売却価格

2,692万円

平米単価 48.8万円 × 55.16平米

売却後の手残り額（概算）

1,293万円

売却価格の 48% が手元に残ります

手残り 48.0%48.0%
ローン返済 48.3%48.3%
仲介手数料 3.5%3.5%
その他 0.1%0.1%
  • 手残り
  • ローン返済
  • 仲介手数料
  • その他
売却価格2,692万円
住宅ローン残債-1,300万円
仲介手数料（税込）(2,692万×3%+6万) ×1.1-95万円
印紙税-1万円
登記費用-2万円
譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用0万円
手取り額1,293万円
  • ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
  • ・引越し費用：約6万〜15万円
  • ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
  • ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）

※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。

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m²単価の推移

販売価格の推移
販売価格葛飾区平均
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葛飾区の2025年の㎡単価の平均が61.6万円で立石南ハウスは29万円〜56.9万円だよ！
葛飾区の
マンション売却相場

管理費と賃料実績
の評価

想定表面利回り

5.9%

賃料

9.3万円〜

8階：46.5㎡の賃料

修繕積立金

300円/㎡

適正・優良

国の適正水準を満たしており、「管理体制が良好な優良物件」として強気の価格で売却が期待できそうです。

※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン

販売・賃貸履歴

19件/19件

所在階間取り向き専有面積バルコニー面積販売価格坪単価管理費修繕積立金販売年月日
4階1R東49.8㎡7.8㎡2,680万円177.7万円9,400円14,960円2025/11/01
2階3LDK南61.1㎡11.3㎡2,980万円161.3万円11,500円18,330円2025/06/01
2階3LDK南61.1㎡11.3㎡3,180万円172.1万円-18,330円2025/06/01
2階2LDK東49.8㎡7.8㎡2,690万円178.4万円-14,960円2025/05/01
2階3LDK南61.1㎡11.3㎡3,280万円177.5万円11,500円18,330円2025/03/01
2階2LDK東49.8㎡7.8㎡2,790万円185万円9,400円14,960円2025/03/01
7階3LDK南61.1㎡23.9㎡2,580万円139.6万円11,500円17,220円2024/11/01
7階3LDK南61.1㎡23.9㎡2,780万円150.4万円11,500円17,220円2024/10/01
2階3LDK南61.1㎡11.3㎡3,480万円188.3万円11,500円17,220円2024/10/01
9階3LDK南61.1㎡23.9㎡2,980万円161.3万円11,500円17,220円2024/10/01
7階3LDK南61.1㎡23.9㎡2,980万円161.3万円11,500円17,220円2024/10/01
2階2LDK東55.2㎡10.6㎡2,880万円172.6万円9,700円14,560円2024/06/01
8階2LDK南55.2㎡9.9㎡2,990万円179.1万円10,400円15,540円2024/02/01
6階2LDK南55.2㎡7.8㎡2,690万円161.2万円9,160円15,540円2023/09/01
2階2DK東49.8㎡7.8㎡1,450万円96.1万円8,260円14,060円2023/08/01
1階2LDK西55.2㎡7.8㎡2,400万円143.8万円9,160円15,540円2023/08/01
6階2LDK南55.2㎡7.8㎡2,790万円167.2万円9,160円15,540円2023/07/01
6階2LDK南55.2㎡7.8㎡2,680万円160.6万円9,160円15,540円2023/05/01
6階2LDK南55.2㎡7.8㎡2,180万円130.6万円9,160円15,540円2023/03/01
元フジテレビアナウンサー

住み替え戦略で資産を拡大した

不動産わらしべ長者

宅建・FP1級など8つの資格を保有

西岡 孝洋

にしおか たかひろ

不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。

とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。

そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは非常に有効な手段だと思います。

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OVERVIEW

物件概要

物件名立石南ハウス
所在地〒124-0014東京都葛飾区東四つ木2丁目16番2号
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造
規模地上9階建 / 総戸数132戸
築年月1984年8月（築42年）
交通①京成押上線 四ツ木駅 徒歩12分
交通②京成押上線 京成立石駅 徒歩14分
FAQ

よくある質問

A
直近の取引は坪単価96.1万円〜188.3万円。49.8㎡〜61.1㎡のお部屋が1,450万円〜3,480万円で取引されています。詳しい価格は無料査定でご確認ください。
A
1984年8月竣工のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造、地上9階建て、総戸数132戸のマンションです。
A
京成押上線 四ツ木駅まで徒歩12分、京成押上線 京成立石駅まで徒歩14分です。
A
直近の販売履歴では管理費 月額9,400円、修繕積立金 月額14,960円（49.8㎡の場合）。修繕積立金は300円/㎡で、国交省ガイドラインの適正水準を満たしています。

周辺マンションの
販売相場

本サービスは、ご本人またはご家族が所有されているマンション・戸建て・土地の売却を検討されている個人のお客様を対象としたサービスです。

以下に該当するご依頼につきましては、誠に恐れ入りますが受け付けておりません。

  • 弁護士や不動産会社など、物件の所有者ご本人以外からの査定依頼
  • 競売物件の価格確認や資料収集など、売却を目的としない査定依頼

※ご依頼内容や物件情報の確認結果により、当該不動産が依頼者様ご本人（またはご家族）の所有物件ではないと判断した場合にはご依頼を無効とさせていただく場合がございます。

査定完了後に入力していただいた情報をもとにAIが査定した不動産売却予想価格と相場をメールにてお知らせいたします。

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