ヴェレーナグラン北赤羽マナープレイスの売却価格7,490万円〜9,980万円
ヴェレーナグラン北赤羽マナープレイス
東京都北区浮間1丁目1番28号
- RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
- 15階建
- 築2年
- 66戸
- 北赤羽駅徒歩 5 分
売却相場
7,490万円〜9,980万円
坪単価
410.1万円
390.3万円
459.8万円
平米単価
124万円
118万円
139万円
※ このページの販売履歴・賃料履歴はマンション情報サイト「マンション・レビュー」より提供されたデータを基に算出しています。掲載情報の最新性・正確性・完全性、ならびに実際の売却価格について保証するものではありません。これらの情報の利用により生じるいかなる損害についても、当社は一切の責任を負いません。
簡易シミュレーター
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シミュレーション結果
想定売却価格
8,901万円
平米単価 124万円 × 71.75平米
売却後の手残り額（概算）
3,049万円
売却価格の 34.3% が手元に残ります
- 手残り
- ローン返済
- 仲介手数料
- その他
| 売却価格 | 8,901万円 |
|---|---|
| 住宅ローン残債 | -4,500万円 |
| 仲介手数料（税込）(8,901万×3%+6万) ×1.1 | -300万円 |
| 印紙税 | -3万円 |
| 登記費用 | -2万円 |
| 譲渡所得税居住用のため3,000万円特別控除適用 | -1,047万円 |
| 手取り額 | 3,049万円 |
- ・ハウスクリーニング：約3万〜7万円
- ・引越し費用：約6万〜15万円
- ・繰上返済手数料：0〜5.5万円
- ・住所変更登記：約1.5万〜2万円（該当する場合）
※ 簡易シミュレーションです。取得費は概算（売却価格の5%）で計算。詳しい金額は不動産会社や専門家からご確認ください。
m²単価の推移
管理費と賃料実績
の評価
修繕積立金
120円/㎡
低すぎる可能性あり
将来、大幅な値上げや数十万円の「一時金」が請求されるリスクがあります。
※ 表面利回りは過去の賃貸実績に基づく参考値です。経費控除前であり将来の賃料を保証するものではなく、空室リスクも反映されていません。
※ 修繕積立金の判定基準： 国交省ガイドライン
販売・賃貸履歴
6件/6件
| 所在階所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 坪単価 | 管理費 | 修繕積立金修繕積立金 | 販売年月日販売年月日 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12階 | 3LDK | 南東 | 71.8㎡ | 16.1㎡ | 8,700万円 | 400.8万円 | 13,920円 | 8,610円 | 2026/01/01 |
| 11階 | 3LDK | 南東 | 63.4㎡ | 12.2㎡ | 7,490万円 | 390.3万円 | 12,310円 | 7,610円 | 2025/12/01 |
| 12階 | 3LDK | 南東 | 71.8㎡ | 16.1㎡ | 9,780万円 | 450.6万円 | 13,920円 | 8,610円 | 2025/11/01 |
| 11階 | 3LDK | 南東 | 63.4㎡ | 12.2㎡ | 7,800万円 | 406.4万円 | 12,310円 | 7,610円 | 2025/11/01 |
| 12階 | 3LDK | 南東 | 71.8㎡ | 16.1㎡ | 9,980万円 | 459.8万円 | 13,920円 | 8,610円 | 2025/10/01 |
| 6階 | 3LDK | 南東 | 71.8㎡ | 16.1㎡ | 8,980万円 | 413.7万円 | 13,920円 | 8,610円 | 2025/10/01 |
住み替え戦略で資産を拡大した
不動産わらしべ長者
西岡 孝洋
にしおか たかひろ
不動産売却を何度も経験してきましたが、一番大事なのは
自分と合う、信頼できる「仲介会社選び」です。
とはいえ、最初から見つけるのは簡単ではありません。
そんな中、複数社に査定を依頼して提案や対応を比較するのは
非常に有効な手段だと思います。
物件概要
| 物件名 | ヴェレーナグラン北赤羽マナープレイス |
|---|---|
| 所在地 | 〒115-0051東京都北区浮間1丁目1番28号 |
| 構造 | RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）造 |
| 規模 | 地上15階建 / 総戸数66戸 |
| 築年月 | 2024年8月（築2年） |
| 交通① | JR埼京線 北赤羽駅 徒歩5分 |
よくある質問
周辺マンションの
販売相場
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